Рынок коммерческой недвижимости Прикамья
В Пермском крае с началом пандемии спрос на квадратные метры изменяется ежемесячно. Предприниматели вышли на новый виток оптимизации расходных обязательств и площади предпочитают прежде всего наиболее ликвидные.
Чем квартира не офис?
Перевод персонала на удаленку весной и осенью этого года заставил владельцев бизнеса крепко задуматься. А стоит ли содержать дорогие коммерческие площади в центре Перми?
– Не проще ли для представительских целей оставить флагманский офис с кабинетом руководителя, приемной и переговорной, а значительную часть подразделений, переведенных на дистанционный формат работы, там и оставить? – рассуждает руководитель консалтинговой компании «Лидер века» Ольга Кушнина.
Сокращение издержек в условиях падения спроса на товары и услуги, снижения покупательной способности населения, – это, по сути, единственный путь сохранения бизнеса на плаву.
– Проблема рынка пермской коммерческой недвижимости – отсутствие гибкости со стороны владельцев торговых и офисных площадей, – считает исполнительный директор IT-компании Onlab Владимир Синицин. – Основная часть топовых игроков в этой сфере не пошла на диалог с арендаторами. А обещанные государством меры поддержки, эффектно выглядящие на бумаге, на практике оказались весьма скромными. Красноречивый результат – массовая ликвидация субъектов малого и среднего предпринимательства в нашем крае. – А те, что пока остаются, ищут офисы и торговые площадки поменьше и подешевле. И это только начало.
Программистам пришлось в середине лета съехать из арендуемого несколько лет офиса рядом с пермским автовокзалом в Мотовилиху.
– Договориться об изменении арендных платежей даже не пытались, переговоры вели об отсрочке и частичной оплате, но и в этом понимания не нашли, – сетует предприниматель.
Что в итоге: напряглись, выплатили образовавшуюся задолженность и перевезли оборудование в помещение поменьше и подальше от центра Перми, в микрорайоне Садовом. Транспортная доступность и инженерная инфраструктура удобоваримые, а аренда почти на 60 процентов ниже, чем была по прежнему адресу. К концу года экономия составит почти четверть миллиона рублей, подсчитал Синицин.
Универсальные «квадраты»
Согласно свежим данным сервиса «Авито Недвижимость», в условиях пандемии помещения свободного назначения становятся в Перми самым востребованным типом коммерческой недвижимости.
В краевой столице спрос на покупку помещений свободного назначения за год также увеличился на 14 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. При этом стоимость таких помещений снизилась на два процента, составив 42 тысячи рублей за кв.м. Спрос на аренду таких площадей за год вырос на один процент. Цена аренды не изменилась и составляет в среднем 500 рублей за кв. метр в месяц.
Как оценивает тренд руководитель направления коммерческой недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Тимур Зайцев, такая популярность помещений свободного назначения неудивительна. Во многом она связана с их универсальностью и зачастую более выгодной ценой по сравнению с другими коммерческими объектами.
В пермских реалиях помещения свободного назначения востребованы еще и потому, что это в основном небольшие по площади пространства, зачастую на первых этажах многоквартирных домов. Либо переведенные из жилого в нежилой фонд, либо изначально спроектированные под размещение торговых, офисных или бытовых учреждений.
– На предложение в этом сегменте существенно повлияли изменения в действующем федеральном законодательстве, – рассказывает руководитель пермского агентства недвижимости «Титан» Александр Шкерин. – В частности, ужесточения требований к хостелам, учреждениям общественного питания, магазинам, торгующим спиртными и табачными изделиями, к аптекам основательно перекроили сложившиеся в этой сфере порядки.
Освободилось немало объектов, и произошел своеобразный транзит предпринимателей из дорогих офисных и торговых центров в пределах пермской «золотой мили» (центральный планировочный район Перми – авт.) на локации попроще и подешевле.
Минувшей осенью на помещения свободного назначения пришлось 55 процентов запросов покупателей в сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости, а их доля в общей структуре спроса на аренду составила 41 процент. При этом интерес к таким объектам растет самыми быстрыми темпами в сегменте.
Так, за год на 16 процентов увеличилась востребованность помещений свободного назначения, предназначенных для покупки, и на шесть процентов – для аренды. Для сравнения: спрос на складские площади за аналогичный период увеличился на четыре процента и пять процентов соответственно, а в некоторых категориях по данному показателю и вовсе отмечается снижение.
Стрит-ритейл в авангарде
В целом в Перми активно восстанавливается спрос на стрит-ретейл – небольшие магазины и помещения, расположенные на первых этажах зданий. Тренд, характерный для большинства российских городов-миллионников. Активизация на этом направлении связана прежде всего с ростом предложений о продаже бизнеса под ключ.
– На фоне неясных перспектив, связанных с последствиями пандемии коронавируса и мощной кредитной перегрузкой субъектов малого и среднего предпринимательства, всё больше деловых людей стремятся выйти из коммерческих проектов и «уйти в кеш», – констатирует пермский экономист Эльвира Анисимова. – Салоны красоты, косметологические кабинеты, небольшие фитнес-залы, ателье, студии дизайна, магазины «у дома», мастерские по ремонту бытовой и компьютерной техники к концу 2020-го либо меняют своих владельцев, либо закрываются.
Проблемы и тяжкий бэкграунд одних открывают перспективы для других. Начинающие предприниматели, только открывающие свой бизнес, получают шанс приступить с чистого листа. Да еще и получить профиты от государства в виде налоговых преференций, лояльного отношения со стороны надзорных и контролирующих органов, льготных кредитных программ и субсидий на создание новых рабочих мест, грантов на стартапы.
Пусть многие начинания в течение первых трех лет приведут лишь к крушению бизнес-планов, но часть молодых компаний имеет шанс стать успешными. А модели организации бизнеса по принципу «минимальные издержки – высокий маржинальный доход» – это хороший задел на перспективу. И потенциальная возможность для оживления в том числе и рынка коммерческой недвижимости, между прочим.
Источник: zwezda.su
16.12.2020