Пермский девелопер выкупил 4 этаж ТРЦ "Облака"

Один из крупных активов обанкротившейся стройгруппы «Классик» (почти 1 тыс. кв. м в пермском ТРЦ «Облака») продан на торгах. Новым владельцем недвижимости стал известный пермский девелопер Всеволод Юшков. Использовать приобретенные площади под свой бизнес предприниматель не намерен и планирует сдавать их в аренду. Мнение участников рынка по поводу сделки разделились. Одни эксперты считают, что цена помещений более чем выгодная и разместить в них можно любых арендаторов. По оценке других, цена соответствует рыночной, а по эксплуатации площадей могут возникнуть ограничения.

Конкурсный управляющий АО «Капжилстрой» («КЖС») реализовал на торгах крупный актив должника — 987,4 кв. м коммерческих помещений на четвертом этаже ТРЦ «Облака» (ул. Ленина, 88). По информации на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, начальная цена лота составляла 35,1 млн руб., шаг аукциона — 10%. На участие в торгах было подано две заявки. ООО «Август» предложило за недвижимость 17,6 млн руб. В итоге победителем был признан Андрей Мозолин, предложивший 17,605 млн руб. Как выяснилось, господин Мозолин представлял интересы известного пермского девелопера Всеволода Юшкова — именно он значится новым владельцем помещений в договоре купли-продажи, опубликованном на сайте реестра банкротов.

Господин Юшков подтвердил „Ъ-Прикамье“ сделку. Предприниматель сообщил, что не собирается использовать площади в «Облаках» для развития собственного бизнеса, а намерен сдавать их в аренду. На Avito уже размещено соответствующее объявление. Стоимость аренды всего помещения — 315 тыс. руб. в месяц (350 руб. за кв. м).

АО «Капжилстрой» входит в бывшую строительную группу компаний «Классик», структуры которой сейчас находятся в банкротстве. Гендиректор холдинга Василий Боровцов в августе 2017 года был арестован в Волгограде. В отношении него возбуждено уголовное дело в связи с банкротством ООО «АхтубаСитиПарк». ГК реализовывала в Волжском масштабный девелоперский проект с одноименным названием, однако он оказался в числе проблемных объектов холдинга, как и пермские площадки. В Перми у «Классика» было несколько жилых комплексов в активной стадии строительства: «Триумф. Квартал II», «Компаунд Живаго», «Пермские высоты». При этом часть строек велась за счет создания жилищно-строительных кооперативов, а не по договорам долевого участия. В 2016 году пайщики таких ЖСК стали жаловаться на то, что сроки переносятся. Позже были поданы иски о банкротстве ряда компаний группы, в том числе «КЖС».

Конкурсный управляющий «Капжилстроя» триж­ды выставлял на продажу указанные помещения на четвертом этаже ТРЦ «Облака». На торгах в марте их начальная цена составляла 39 млн руб., в начале июля — 35,1 млн руб. Оба аукциона были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Позже торги были объявлены в третий раз, цена недвижимости осталась прежней.

По данным сервиса 2ГИС, сейчас в шестиэтажном ТРЦ «Облака» работает 81 организация. На четвертом этаже находятся служба доставки сбалансированного питания BeneFitfood, студия растяжки и фитнеса TOP ME, магазин подарков «Уголок мастеров», антикафе Paradox, «Сетевая компания №7», агентство недвижимости «Успех 59» и рекламное агентство HiMedia.

Константин Копытов из УК «Столица» считает, что Всеволод Юшков приобрел помещения по выгодной цене. «За такие деньги квартиры покупают, а здесь 900 „квадратов“ коммерческих площадей. Теперь вопрос в том, что с этими площадями делать. В принципе, на них можно разместить кого угодно, так как это хороший объект в центре города. Хотя есть и проблемы, в частности, не самый удобный доступ. Но найти решение, благодаря которому помещения окупят потраченные на них 17 миллионов, можно»,— отмечает господин Копытов.

По оценке директора ГК «РИАЛ» Марины Медведевой, цена, за которую были проданы помещения, соответствует текущей ситуации на рынке. При этом определенные ограничения по их эксплуатации все же есть, полагает госпожа Медведева. «Четвертый этаж не используешь под торговлю, скорее всего, это только развлекательный бизнес, а он сейчас больше 300 руб. за метр и не принесет»,— говорит директор ГК «РИАЛ».

В конце августа управляющий «КЖС» опубликовал отчет об оценке еще двух принадлежащих должнику помещений в «Облаках», на четвертом и пятом этажах. Их общая площадь 815,8 кв. м, стоимость, определенная оценщиком, 30,2 млн руб. На последнем собрании кредиторы «КЖС» утвердили положение о порядке, сроках и условиях продажи данного имущества.

Источник: Коммерсант Прикамье