Уйдут ли с рынка большие торговые центры?

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, выступая на онлайн-конференции на YouTube-канале «Недвижимость+», поделился своим видением развития торговой недвижимости в столице, в частности - возможности перехода от крупных торговых объектов к малым форматам. Реакция игроков рынка не заставила себя ждать.

По словам главного архитектора, столичному правительству удобнее вести коммуникацию с крупным бизнесом, владеющим большими торговыми центрами, однако здоровая среда приветствует маленькие форматы. «Поэтому я надеюсь, что крупные игроки когда-нибудь пойдут в небольшие форматы и начнут открывать сотни маленьких магазинов на первых этажах вместо одного большого», - отметил он в рамках мероприятия «Как изменятся города после пандемии?», организованного Urban Awards.

Конечно, по словам Кузнецова, в обозримой перспективе это не даст оттока посетителей из больших ТРЦ. Так как в основном они расположены рядом с МКАДом с уже сложившейся городской застройкой, в которой в большинстве своём не было предусмотрено коммерческих помещений на первых этажах, и жителям просто больше некуда ходить, кроме как эти торговые центры.

Портал Арендатор.ру опросил игроков рынка торговой недвижимости - близка ли им позиция Сергея Кузнецова. Так, в ГК «Ташир» рассказали, что пока в планах компании нет ухода от крупных торговых форматов в сторону открытия небольших магазинов «у дома».

«Мы наблюдаем изменение в покупательских предпочтениях по всему миру. По большей части спрос смещается в сторону диджитализации и многофункциональных проектов в центре города, более доступных с точки зрения транспорта. Поэтому Ingka Centres видит большие перспективы в концепции пространств для встреч с применением цифровых технологий многоканального мира в центральных частях крупных городов – в России это Москва и Санкт-Петербург,- чтобы быть ближе к своим покупателям. При этом мы продолжаем инвестировать средства в модернизацию существующего портфеля на российском рынке», - рассказали в компании Ingka Centres.

В R4S поддерживают позицию архитектора. В компании считают, что после снятия ограничений трафик действительно перераспределится в пользу небольших магазинов у дома и маленьких ТЦ, где человек может комфортно, быстро и безопасно удовлетворить свои потребности, формат такой недвижимости получит новый виток развития. «Торговая недвижимость формата стрит-ритейл - наименее уязвима. Инвестиционная активность на рынке продолжается, сделки по таким объектам не прекращаются. Что же касается торговых центров – действительно, крупные ТЦ очень сильно пострадают, уже сейчас звучат прогнозы о рецессии и сборах от аренды не более 20% от докризисных, после выхода из карантина. Поток трафика в  крупные ТЦ значительно уменьшится из-за страха людей перед вирусом и возможности попасть в места массового скопления народа. Районные же торговые центры, расположенные в правильной локации восстановятся, так как изначально их концепция предполагала трафик, основанный на импульсной покупке. Отдельно стоит отметить, что ликвидный объект стрит ритейла – это всегда штучный продукт. Предложение ограничено, до недавнего времени практика размещения торговых помещений на первых этажах не была такой массовой. Полностью первые этажи начали отводить под торговлю совсем недавно, и сейчас это действительно является хорошим тоном для любого нового жилого комплекса – однако не всегда это востребованные арендаторами места», - рассказали в компании.

Президент Magic Group Александр Перемятов, в свою очередь, не разделяет взглядов главного архитектора Москвы. «Я не поддерживаю это мнение. Уже сейчас в других странах, а в будущем во всем мире торговые центры будут выполнять функцию не столько торговых площадей, сколько социальных пространств. То есть мест, где люди будут получать возможность общаться, комплексно решать социальные задачи, и развлекаться. Сейчас там проводят время, когда парки недоступны зимой. Этот тренд набирает силу. Торговая функция ТЦ будут маскироваться или нивелироваться, уйдет на второй план – это да. Но идея отдать все первые этажи в ЖК под торговлю – это значит превратить город в один сплошной шоппинг, от которого потеряют все. Такой мир не нужен никому: ни бизнесу, ни потребителю», - пояснил он.

Источник: arendator.ru