Управляющая компания Финрент - профессиональное управление коммерческой недвижимостью

Поиск

Общая площадь: кв.м
Стоимость: руб
Показать



Подписка на новости:

Управляющая компания «ФИНРЕНТ»                  т. 277-95-56

Продажа/Аренда коммерческой недвижимости от собственников
Управление коммерческой недвижимостью

Новости

В госдуму внесен неожиданный законопроект

Добросовестные арендаторы могут получить право в одностороннем порядке разрывать договоры с собственниками помещений без штрафов, пишут «Ведомости». Это предлагает законопроект, внесенный правительством России в Госдуму для поддержки экономики и предотвращения последствий от коронавируса. Документ уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы.   Компании получат право досрочно расторгнуть договор с владельцами помещений, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Они также смогут требовать вернуть обеспечительный платеж.   Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости договариваются с арендаторами о новых условиях, и законопроект в краткосрочной перспективе даст арендаторам преимущество в переговорах, приводит источник мнение руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Дениса Соколова.

Но, по его словам, в будущем это может больно ударить по самим компаниям, поскольку владельцы помещений будут вынуждены для защиты своих интересов заключать договоры на короткие сроки. Это значит, что арендаторы не смогут планировать финансовый поток надолго. Принятие такого закона сильно скажется и на инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости, предупреждает Соколов. Первый заместитель гендиректора AFI Development Евгений Поташников предрекает массовые банкротства в отрасли, закрытие части важных городских объектов, увольнения.

С ним солидарен владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев, который считает, что российским властям нужно не вмешиваться в отношения арендодателей и арендаторов, а задуматься об освобождении бизнеса от налогов и выделении ему дотаций, как это делается в других странах.  

РСТЦ уже направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову с просьбой не принимать законопроект и включить торговые комплексы в список наиболее пострадавших отраслей. РСТЦ также предлагает отменить часть налогов и субсидировать ставку по кредитам. Объекты сейчас полностью лишены дохода, а на восстановление выручки до уровня 2019 г. уйдет, даже по оптимистичному сценарию, 9–15 месяцев, сказано в письме. Там же говорится, что торговые центры могут допустить дефолт по кредитам на 2 трлн руб.

12.05.2020