"Магазин Магазинов" подсчитал убытки собственников ТЦ

Собственники российских торговых центров могут потерять до половины арендных платежей, или более 30 млрд руб., за апрель-май 2020 г. на фоне коронавируса. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании «Магазин Магазинов». «Общие потери собственников ТЦ за 2020 год могут составить не менее 110 млрд руб., если рассматривать поэтапный сценарий снятия ограничительных мер. Учитывая, что совокупный объем площадей в качественных ТЦ России – 24,2 млн кв. м», - приводятся в исследовании слова ведущего аналитика компании «Магазин Магазинов» Ярославны Шиловой.

В апреле 2020 г. большая часть собственников не получила оплату с более чем половины арендаторов, говорится в исследовании, сделанном на основе выборки из 44 опрошенных ТЦ современного уровня в Москве и регионах России. В среднем 5% арендаторов ТЦ обратились c требованиями о расторжении договоров аренды, при этом в некоторых ТЦ доля таких арендаторов достигает 25%, то есть эти объекты могут потерять четверть своих арендаторов.

Среди профилей, которые запросили расторжение договора, - одежда, обувь, товары для дома, оптика, турагентства, косметика, кожгалантерея. В свою очередь, более 30% арендодателей не зафиксировали ни одного требования расторжения договора после запуска ограничений, такая ситуация наблюдается в наиболее популярных и востребованных у арендаторов объектах.

К концу года в российских ТЦ вакансия предположительно увеличится с 6% до 8-9%, прогнозируют эксперты компании. 60% собственников площадей в российских торгцентрах предоставили скидку на аренду в размере 50% по итогам апреля 2020 г. В исследовании говорится, что 13% собственников не брали плату с арендаторов, оставляя только коммунальные платежи, 27% предоставили скидку менее 50%. Почти половина собственников (43%) предоставили скидку арендаторам на два месяца, многие дали скидку на три месяца (21%), 14% дали один месяц и по 7% собственников - на четыре и шесть месяцев.