Где не поможет суд, поможет выкуп?

Краевые власти впервые признали, что в судебном споре с девелопером ТЦ «Магнат» могут дойти до выкупа объекта. Такой вывод следует из проекта поправок в бюджет на 2021 год, в которых предусмотрены 500 млн руб. на выкуп объекта общей площадью 10 тыс. кв. м. На месте ТЦ планируется разворотное трамвайное кольцо. Эксперты считают цену завышенной минимум вдвое.

Краевые власти предусмотрели в бюджете региона расходы на изъятие недвижимости на месте ТЦ «Магнат» (рядом с Речным вокзалом). Согласно поправкам в бюджет, предлагается в 2021 году выделить 500 млн руб. на приобретение и изъятие недвижимости и земельных участков по ул. Монастырской, 2б. Изъятие предполагается в рамках проекта выкупа объектов РЖД на Горнозаводской ветке (на участке от Перми I до Перми II, на котором планируется движение скоростного трамвая).

Отметим, краевые власти уже два года добиваются сноса этого здания. Собеседник в кабмине пояснил, что на месте ТЦ планируется построить разворотное кольцо для трамвая. Предусмотреть выкуп объекта власти толкает судебная тяжба — пока она идет напряженно. Беспокойства властям добавляет и то, что инженерно-геологическая экс­пертиза здания «Магната», проведенная в конце 2019 года экспертами Московского государственного строительного университета, показала: спорный объект соответствует материалам утвержденного проекта и всем строительным требованиям и не несет угрозы жизни и здоровью населения.

«Суд еще идет, можем и проиграть. Но объект все равно надо сносить, поэтому и предусматривают средства»,— пояснил источник.

Девелопером ТЦ является ООО «Спартак» бизнесмена Гагика Назаряна. Сначала общество получило разрешение на строительство небольшого трех­этажного торгово-развлекательного центра площадью почти 5 тыс. кв. м, однако объект так и не был завершен. Затем девелопер через суд получил новое разрешение на строительство, в нем площадь ТЦ была уже 10 тыс. кв. м (за счет увеличения этажности до шести).

В начале 2018 года краевой минстрой внепланово проверил департамент градостроительства и архитектуры и, в числе прочего, счел, что основание для выдачи разрешения на строительство МФК противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса. Министерство выдало департаменту предписание устранить нарушения. ДГА, в свою очередь, отозвал разрешение на строительство у «Магната». На момент отмены разрешения готовность объекта составляла более 90%, общая площадь и этажность значительно выросли (до 10,4 тыс. кв. м, высота — до шести этажей, включая подземный).

Именно увеличение этажности и площади стало основным аргументом властей: в суде они указывали, что это было сделано без учета геологии места, соответственно, есть риск обрушения здания.

Ранее сообщалось, что мэрия Перми опубликовала проект изменений в генплан, касающихся развития улично-дорожной сети (было предусмотрено строительство трамвайного кольца в районе ул. Монастырской, 2б).

Отметим, что господин Назарян в 2018 году называл пермским СМИ стоимость выкупа своего ТЦ — как раз 500 млн руб. Впрочем, в материалах бюджета указано, что эта сумма предварительная и может быть уточнена после проведения оценки.

Директор АН «Респект» Алексей Ананьев считает 500 млн руб. завышенной ценой выкупа ТЦ и его земли. «Такие деньги платятся за торговые площади в два раза большего размера. Обычно торговые площади уходят со значительным дисконтом — с торгов. Цена падает в два-три раза от рыночной»,— уверяет эксперт. По его словам, это связано с тенденцией на рынке: торговые площади ценятся все меньше.