Что изменится в законодательстве о недвижимости и строительстве в 2020 году?

В конце 2019 – начале 2020 гг. были приняты и вступили в силу акты, имеющие важное значение для сферы недвижимости и строительства. Юристы практики Недвижимость и строительство юридической фирмы «АЛРУД» провели анализ указанных актов, выделив ключевые изменения. С

ОКРАЩАЮТСЯ СРОКИ ВЫДАЧИ РЯДА ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ КОДЕКСОМ

С 28 декабря 2019 г. в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 472-ФЗ сокращаются сроки выдачи документов в сфере строительства, в частности: разрешение на строительство – 5 рабочих дней; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 5 рабочих дней; градостроительный план земельного участка – 14 рабочих дней. Указанным актом также уточняется порядок подачи заявлений о выдаче градостроительного плана земельного участка, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

УСИЛИВАЕТСЯ ЗАЩИТА ДОБРОСОВЕСТНЫХ ПРИОБРЕТАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ, с 1 января 2020 г. в случае, если лицо при приобретении недвижимости полагается на данные государственного реестра, оно признается добросовестным приобретателем, если не будет доказано иное. Срок приобретательной давности начинает исчисляться со дня поступления недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя. В случае, если право собственности такого приобретателя на имущество было зарегистрировано, то давность начинает исчисляться не позднее момента государственной регистрации прав собственности приобретателя.

ПРОДЛЕВАЕТСЯ СРОК ДЕЙСТВИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ, СВЯЗАННЫХ С ПРИСОЕДИНЕНИЕМ ТЕРРИТОРИЙ К МОСКВЕ

С 31 декабря 2019 г. Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 455-ФЗ на 10 лет (до 1 января 2030 г.) продлевается переходный период применения Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 43 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к некоторым отношениям, связанным с размещением объектов федерального и регионального значения на присоединенных Москве территориях. Специальное регулирование предусмотрено для подготовки и утверждения документации по планировке территории, резервирования земель, изъятия и предоставления земельных участков, установления сервитутов.

ИЗМЕНЯЕТСЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ (ЗОУИТ) И ВИДАХ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Указанным выше Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 455-ФЗ также предусматриваются следующие изменения: уточняется порядок установления, изменения и прекращения санитарно-защитных зон; переносится прекращение действия ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон до 1 января 2022 г.; корректируются некоторые сроки в отношении переходного периода установления ЗОУИТ, в частности, срок, в течение которого ЗОУИТ считается установленной несмотря на отсутствие сведений о ней в ЕГРН, если она была установлена одним из способов, предусмотренных переходным законодательством; продлевается срок на приведение ПЗЗ органами местного самоуправления в соответствие с общероссийским классификатором видов разрешенного использования, утвержденного Минэкономразвития РФ, до 1 января 2021 г.

ПРЕКРАЩАЕТСЯ ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД ПРИМЕНЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» К ОТНОШЕНИЯМ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ, ПЕРЕСМОТРУ И ОСПАРИВАНИЮ ЕЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ, с 1 января 2020 г. государственная кадастровая оценка может проводиться только в соответствии с ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Также вступает в силу положение о внеочередной государственной кадастровой оценке.

ВВОДЯТСЯ ОГРАНИЧЕНИЯ ПОЛНОМОЧИЙ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ЧАСТИ НОРМОТВОРЧЕСТВА В СФЕРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ устанавливается, что с 1 января 2020 г. законом субъекта РФ, за исключением города Москвы, более не могут устанавливаться дополнительные основания для: отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; отказа в аукционе по продаже или аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или его предоставлении без проведения торгов.

Источник - CRE