Что произойдет на рынке недвижимости в 2020 году?

Елена Герцберг, исполнительный директор и основатель семейного офиса ADAR ADVISORS:

Поведение инвесторов на рынке недвижимости в 2020 году будет во многом зависеть от внешних факторов: в США — от замедления экономики и дальнейшего движения в сторону рецессии, в Европе и Великобритании — от непредсказуемости Брексита, в России — от усиления санкций и потенциальной стагнации экономики, в Азиатском регионе — от дальнейшего экономического роста экономики Китая и ситуации с Гонконгом. 

Предыдущие пять лет на рынке недвижимости радовали инвесторов стабильным ростом: коммерческая и жилая недвижимость росли со скоростью, превышающей рост вложений на фондовом рынке. В результате часть инвесторов начала высказывать опасения о перегретости цен на недвижимость и замедлении доходности вложений в последующие 12 месяцев.

Согласно данным информационного агентства Preqin, лишь 28% от числа опрошенных инвесторов выразили готовность вкладывать больше средств в недвижимость в наступающем году. 51% от числа опрошенных инвесторов намеревается сохранять инвестиционный портфель без изменений, получая стабильную прибыль от управления зданиями. 27% инвесторов считают, что недвижимость надо продавать, и надеются сократить количество объектов в портфеле.

Среди объектов недвижимости продолжат привлекать интерес такие специфические объекты, как многоквартирные дома близко к университетам — для покупки и последующей сдачи квартир в аренду — и шоппинг-центры.

Географическое распределение инвестиций в недвижимость будет выглядеть в 2020 году следующим образом. Больше половины инвесторов считает привлекательными инвестиции в США и Западной Европе. Что касается рынка США, инвесторы склонны ограничить инвестиции в люксовый сегмент и увеличить их в частную недвижимость среднего класса в хороших районах для сдачи в аренду.

В 2020 году инвесторы делают ставку на растущие экономики Азиатского региона. Среди лидеров — Китай и Индия: 33% опрошенных инвесторов планируют купить здесь недвижимость. Несмотря на санкции и высокие геополитические риски, Россия выглядит привлекательной для 2% инвесторов, которые готовы приобрести здесь недвижимость в 2020 году.

Последние 5 лет фаворитом иностранных инвесторов являлась коммерческая недвижимость двойного назначения, а именно шоппинг-центры с офисным блоком и отели 4 и 5 звезд. В 2020 году эта тенденция будет сохраняться.

В секторе частного жилья ожидается стагнация, вызванная активным ростом цен на недвижимость в 2018–2019 годах. Потенциальное снижение ключевой ставки Центрабанком и государственные программы, направленные на улучшение условий ипотечного кредитования, будут удерживать цены на недвижимость на плаву. Инвесторы уже зашли в этот сектор и не планируют увеличения активов в наступающем году.

Источник: Бизнес-Форсайт