На рынке коворкингов - настоящий бум

На рынке коворкингов - настоящий бум. Спрос на аренду рабочих мест превышает предложение в 46 раз! Оба показателя постоянно растут: за последние два года объем предложения в целом по стране увеличился на 60%, спрос — на 11%.

Средняя цена аренды рабочего места в России выросла на 62%, до 55 849 руб. в месяц. Такие показатели делают коворкинги привлекательным бизнесом: спрос на их покупку вырос в 3 раза. На фоне растущего спроса стоимость коворкингов также увеличилась в три раза — до 19 млн руб.

Аренда коворкингов

Предложение на рынке аренды коворкингов каждый год растет более чем на 20%. Лидером является Москва, за ней следует Санкт-Петербург: на две столицы приходится каждое третье объявление в стране. По 3% досталось Краснодару, Самаре и Екатеринбургу. В структуре спроса также лидируют Москва (23% от всего объема по стране) и Санкт-Петербург (19%). У Самары — 5%, у Перми — 4%. За два года арендодатели подняли среднюю ставку на 62%, до 55 849 руб. в месяц. Наибольший скачок цены произошел в 2018 г., в 2019-м изменение было более плавным — на 3%. Самое дорогое предложение и самый бурный рост - в Москве (рост на 64%, год к году до 95,4 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (+31%, до 48,9 тыс. руб.).

Продажа коворкингов

Высокая востребованность со стороны арендаторов, свобода и отсутствие жесткого регулирования на рынке делают коворкинги привлекательным бизнесом: предложение о их продаже выросло в 2019 г. в сравнении с 2018 годом в 4 раза, спрос — в 3 раза. Средняя цена составила 19 млн руб., увеличившись за год на 47%, за два года она выросла в 3 раза. Более половины всего спроса (52%) и предложения (55%) в России приходится на Москву. Средний ценник в столице почти на 1 млн руб. выше всероссийского: почти 20 млн руб. (рост на 40% за год и в 3,6 раза за 2 года).

«Коворкинги — относительно новый формат недвижимости для России, он наиболее востребован в мегаполисах. Ротация в сегменте достаточно высокая: в него приходит много инвесторов, которые понимают, что востребованность офисов в аренду в ближайшие годы будет только увеличиваться из-за роста мобильности работников и популярности свободного рабочего графика», — отмечает руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимость» Игорь Степанов.

Источник - CRE