Москва почувствовала дефицит торговых площадей

По данным компании JLL, в 3-м квартале 2017 г. в Москве был открыт всего один качественный торговый центр - «Vegas Кунцево» арендуемой площадью 113,4 тыс. кв. м. С учетом того, что в 1-м полугодии ввода ТЦ не было, эта цифра и является результатом первых трех кварталов. Данный объем на две трети уступает вводу ТЦ в январе-сентябре 2016 г.

На 4-й квартал заявлен запуск торговых центров «Видное парк» (45 тыс. кв. м), «Миля» (21 тыс. кв. м), «Петровский» (8,5 тыс. кв. м), а также торгового объекта площадью 12 тыс. кв. м в составе МФК «Фили град». Таким образом, годовой объем ввода составит около 200 тыс. кв. м и станет рекордно низким за последние четыре года, сократившись на 62% по сравнению с 2016 годом. Среди проектов, которые были анонсированы к вводу до конца этого года, но перенесены на 2018-й, – «Арена плаза» (20 тыс. кв. м) и «Галеон» (14 тыс. кв. м).

Доля свободных площадей в качественных торговых центрах Москвы уменьшилась с 6,4% во 2-м квартале до 6% в 3-м квартале, что на 2,5 п.п. ниже уровня 3-го квартала 2016 г.

Структура вакантности в срезе по торговым центрам осталась практически неизменной с начала года. Эту картину не изменил даже выход нового суперрегионального объекта – «Vegas Кунцево» – вследствие высокого уровня его заполненности (85% к моменту открытия).

«На московском рынке появляются первые признаки дефицита качественных торговых площадей. В условиях рекордно низкого объема нового строительства, большинство профессиональных операторов вынуждены развивать свои сети в уже действующих торговых центрах. При этом стоит отметить, что сейчас ситуация в корне отличается от картины двухлетней давности. Если в 2014-2015 годах, в период активного ввода в условиях сложной экономической ситуации, торговые центры открывались заполненными на уровне 40-50% GLA, сейчас нового качественного предложения на рынке недостаточно для поддержания спроса со стороны ритейлеров. В итоге в торговых центрах, запланированных к открытию в следующем году, например, в проекте ТРЦ “ЭНКА ТЦ” на Каширском шоссе, заполняемость уже превышает 80% GLA», – комментирует Екатерина Земская, региональный директор и руководитель департамента торговых площадей компании JLL.

С учетом ограниченного ввода, вакантность ожидаемо продолжит снижаться, и к концу года может достичь минимального уровня с начала 2015 г. – 5,7%, прогнозируют аналитики JLL. Доля свободных площадей в праймовых торговых центрах, характеризующихся высокими показателями посещаемости и конверсии, держится на уровне, близком к нулю, уже более года.

«В 3-м квартале 2017 г. на российском рынке появилось шесть новых брендов; пять из них открыли первый магазин в Москве, один – казахский Mimioriki – в Самаре. Половина новых операторов представляют премиальный и люксовый сегменты: состоялось открытие двух бутиков одежды премиального уровня Barracuda и Hanro в ГУМе), а также итальянского бутика детской одежды класса “люкс” Il Gufo в “Петровском Пассаже”», - перечисляет Оксана Копылова, руководитель аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL. В целом уровень активности международных ритейлеров в первые три квартала сопоставим с аналогичным периодом 2016 г., когда на рынке появилось 37 новых брендов против 31 в этом году.

В то же время шесть зарубежных брендов покинули российский рынок в 3-м квартале: Debenhams, Mamas&Papas, LeEco, C&A, Mexx, Accessorize. Решения компаний о закрытии своих последних монобрендовых магазинов в России в первую очередь связаны с изменением их корпоративной стратегии на рынке либо с оптимизацией портфеля брендов и диверсификацией бизнеса.

Арендные ставки в торговых центрах Москвы в 3-м квартале 2017 г. не изменились: максимальная ставка аренды для помещений площадью 100 кв. м на первом этаже торговой галереи остается на уровне 195 тыс. руб. за кв. м в год, средняя в торговой галерее – 74 тыс. руб. за кв. м в год.

Что касается Перми, то 12 октября в Перми пройдет первая конференция-выставка «Доходная недвижимость. Пермь — город нового измерения». Ее организаторами выступили Российская гильдия риелторов Пермского края и компания Gold Realty Group. Поводом для проведения послужила непростая ситуация, сложившаяся на рынке коммерческой недвижимости. Мониторинги приводят аналитиков к выводам о дефиците качественных торговых и офисных площадей в миллионном городе при наличии живого спроса, но собственники помещений, напротив, наблюдают дефицит арендаторов и покупателей. По словам экспертов, в Перми есть земельные участки и предприниматели, которые готовы исправить ситуацию. При этом новые проекты часто оказываются убыточными из-за неверно выбранной инвесторами концепции, стратегии и тактики. Собственники самостоятельно работают с разработкой концепции и арендаторами, не доверяя решение вопроса профессионалам рынка недвижимости. Бизнес также считает, что отсутствие диалога между крупными инвесторами, арендаторами и властью создает неблагоприятный климат для развития.

Конференция даст возможность встретиться на одной площадке различным категориям специалистов рынка коммерческой недвижимости и обсудить, где найти площадки под застройку, какой концепт выбрать, будут ли еще изменения в постановке на кадастровый учет, как грамотно управлять объектами, где искать арендаторов и покупателей, какой метод рекламного продвижения наиболее эффективен, возможно ли ипотечное кредитование коммерческой недвижимости и другие актуальные проблемы. Ответы на эти вопросы прозвучат в докладах экспертов. Эксперты расскажут про ошибки участников рынка доходной недвижимости, поделятся секретами, положительным опытом, расскажут о судебной практике, а также раскроют данные о наиболее востребованных объектах коммерческой недвижимости и постараются спрогнозировать будущее.

На мероприятие приглашаются инвесторы и застройщики, банки, управляющие компании, риелторы, собственники и арендаторы помещений. Участие подтвердили профильные министерства, Росреестр, Кадастровая палата, Пермская торгово-промышленная палата.

Рядом с конференцией пройдет выставка, на которой будут представлены многие объекты города для аренды и приобретения, а также услуги.