У рынка коммерческой недвижимости Перми появились первые признаки стабилизации

Крупные коммерческие площади вряд ли появятся в Перми в скором времени
Отрицательная ценовая динамика на рынке купли-продажи коммерческих площадей отмечена практически во всех сегментах, об этом говорят аналитики «Медианы». Эксперты связывают это с низкой инвестпривлекательностью города.
Цена за квадратный метр торговых помещений упала по сравнению с сентябрем почти на 2% и составила чуть менее 61 тыс рублей. На втором месте по проседанию - офисная недвижимость, 0,25% за месяц. Средняя цена продажи в этом сегменте составила 50 тыс рублей за квадрат.

Как отмечают игроки рынка, на помещения небольшой площади остается стабильный спрос. А владельцам крупных площадей приходится снижать стоимость, чтобы стимулировать спрос. При этом эксперты в области недвижимости отмечают отсутствие качественных больших площадей. По мнению директора компании «Этажи» в Перми Лидии Белобоковой, новые крупные площади вряд ли появятся в скором времени. Представители отрасли не хотят вкладываться в новые коммерческие помещения, потому что нет игроков, которые заходят на рынок и хотели бы размещаться в крупных торговых центрах, отмечает эксперт. «Нужно повысить инвестиционную привлекательность города, чтобы такие крупные игроки хотели заходить и развиваться здесь», — отмечает Л. Белобокова. Эксперты отмечают, что в конце 2016 года цены должны остановить падение, а в первом квартале 2017 года глобального изменения цен на коммерческую недвижимость ждать не следует, они останутся на текущем уровне. Некоторые игроки рынка отмечают, что ожидается небольшой рост цен в секторе «стрит-ритейл».

 - Рынок коммерческой недвижимости в Перми находится в состоянии рецессии с проявлением первых признаков стабилизации, - рассказывает генеральный директор PAN City Group, полномочный представитель РГУД в Пермском крае Андрей Полуянов. -  Косвенно аналитики PAN City Group наблюдают это по динамике вакансии. В прошлом году она достигала максимальных значений за последние пять лет, с января 2016 года тренд изменился: началось постепенное снижение объёма свободных площадей. Уровень вакансии в наиболее успешных торговых центрах Перми сегодня находится в диапазоне 3-6%, в офисных центрах со сбалансированной стратегией работы с арендаторами — на уровне 7-10%. Объективно рынок коммерческой недвижимости сохраняет свою активность как в сегменте аренды, так и в сегменте продажи площадей. Ключевую роль здесь играют переговорный процесс и готовность заявить справедливую цену. Компания PAN City Group в одном только сегменте продажи офисной недвижимости в третьем квартале заключила более 10 сделок. Этот показатель был достигнут благодаря формированию продукта, отвечающего сегодняшнему спросу.