В 2016 году на рынке офисной недвижимости Москвы сохранится ориентация на интересы арендаторов и покупателей.
Специалисты компании Blackwood выделили ключевые тенденции, которые охарактеризуют рынок офисной недвижимости Москвы в наступившем году.
По данным компании, объем нового предложения офисов в 2016 году продолжит снижение за счет изменения назначения строящихся и построенных объектов под апартаменты, переносов сроков реализации проектов на 2017-2018 годы, а также отмены строительства ранее заявленных проектов.
«На фоне сокращения объемов предложения и сохранения умеренного уровня деловой активности с целью выбора наилучшего по качеству и цене объекта уровень вакантных площадей немного снизится. При этом наибольшим спросом в этом году будут пользоваться продуманные концептуальные объекты, предлагающие арендаторам дополнительные возможности для комфортного ведения бизнеса. Выигрышной политикой для девелоперов станет проведение ремонта за свой счет и предоставление арендных каникул», - подчеркивает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев.
По прогнозу Blackwood, в 2016 году рынок офисной недвижимости станет полностью номинироваться в рублях. Крупные арендаторы смогут не только пересмотреть условия текущих договоров аренды, но и выкупить занимаемые площади, последовав инициативам компаний Yandex и Мегафон. При этом собственники пустующих зданий и помещений будут вынуждены проводить их реновацию или реконцепцию с целью создания конкурентоспособного продукта. В новых объектах офисной недвижимости для привлечения арендаторов собственникам придется выполнить ремонт офисных помещений за свой счет.
Также, по данным Blackwood, в 2016 году собственники сохранят гибкую политику в отношении коммерческих условий договоров аренды в части индексации ставок, сроков договоров, тонкостей прекращения договорных отношений. Продолжится и передел собственности в Москве: крупные инвестиционные холдинги будут наращивать ликвидные инвестиционные активы. При этом ввиду роста неплатежеспособности заемщиков-застройщиков увеличится доля непрофильных активов банков в виде залогового имущества.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость, по прогнозам компании, сохранится на низком уровне, при этом основными инвестиционными игроками будут выступать российские компании, уточняется в сообщении.
12.01.2016