Падения спроса на загородном рынке нет
По данным компании NAI Becar, причина этого в первую очередь в том, что отечественный рынок намного моложе и качественные ТЦ на нем начали появляться около десяти лет назад. Растущий сегмент рынка представляет интерес для девелоперов, и из него стараются "выжать" по максимуму.
Эксперты напоминают, что до недавнего времени торговая недвижимость была вторым по доходности сегментом после жилой. Возможно, по этой причине и "вследствие упертости" россиян в России нет ни одного заброшенного торгового центра, который когда-то был успешен, а после перестал посещаться и заполняться арендаторами, как это было в США, рассуждают аналитики.
Заброшенные российские торговые центры можно разделить на три группы: недостроенные ТЦ, пострадавшие от экономического кризиса 2008/2009 годов; ТЦ, реализация которых приостановилась из-за неразрешенных организационных вопросов; ТЦ, пострадавшие от форс-мажоров.
Объекты, по которым ударил предыдущий кризис, потеряли финансирование или отошли в качестве залога банкам. Все такие проекты находятся в стадии готовности от 60% до 80%. Примеры есть в Подмосковье (торгово-развлекательный комплекс "Одинцово" и офисно-торговый центр "Счастливая семья" в Видном), а также Новосибирске и Сочи.
Другая категория торговых центров оказалась заморожена из-за неразберихи с земельной документацией, отсутствия грамотной концепции или конфликтов между собственниками. Торговые центры данной группы, как правило, также являются недостроями на высокой стадии готовности, отметили в NAI Becar.
В качестве примера объектов, пострадавших от неразрешенных оргвопросов, аналитики называют два торговых центра в Москве - МФК "Зенит" на Проспекте Вернадского и торгово-офисный "Женский центр" на Цветном бульваре.
Еще один вид заброшенных ТЦ в России - жертвы непредвиденных обстоятельств, таких как пожары, затопления и существенные разрушения. Известно, что собственники просто не стали их восстанавливать. К примеру, ТЦ "Аэродром" в Санкт-Петербурге, пустовавший с 2014 года, сейчас находится в стадии сноса.
Источник: arendator.ru
26.11.2015Эксперты напоминают, что до недавнего времени торговая недвижимость была вторым по доходности сегментом после жилой. Возможно, по этой причине и "вследствие упертости" россиян в России нет ни одного заброшенного торгового центра, который когда-то был успешен, а после перестал посещаться и заполняться арендаторами, как это было в США, рассуждают аналитики.
Заброшенные российские торговые центры можно разделить на три группы: недостроенные ТЦ, пострадавшие от экономического кризиса 2008/2009 годов; ТЦ, реализация которых приостановилась из-за неразрешенных организационных вопросов; ТЦ, пострадавшие от форс-мажоров.
Объекты, по которым ударил предыдущий кризис, потеряли финансирование или отошли в качестве залога банкам. Все такие проекты находятся в стадии готовности от 60% до 80%. Примеры есть в Подмосковье (торгово-развлекательный комплекс "Одинцово" и офисно-торговый центр "Счастливая семья" в Видном), а также Новосибирске и Сочи.
Другая категория торговых центров оказалась заморожена из-за неразберихи с земельной документацией, отсутствия грамотной концепции или конфликтов между собственниками. Торговые центры данной группы, как правило, также являются недостроями на высокой стадии готовности, отметили в NAI Becar.
В качестве примера объектов, пострадавших от неразрешенных оргвопросов, аналитики называют два торговых центра в Москве - МФК "Зенит" на Проспекте Вернадского и торгово-офисный "Женский центр" на Цветном бульваре.
Еще один вид заброшенных ТЦ в России - жертвы непредвиденных обстоятельств, таких как пожары, затопления и существенные разрушения. Известно, что собственники просто не стали их восстанавливать. К примеру, ТЦ "Аэродром" в Санкт-Петербурге, пустовавший с 2014 года, сейчас находится в стадии сноса.
Источник: arendator.ru