На конец 2019 года совокупная площадь качественных торговых площадей в России оценивалась в 24,2 млн м² (GLA), которая генерировала арендный доход на сумму 30 млрд рублей в месяц, сообщает сервис СБЕР Про. Малый и средний бизнес занимал 10% площади торговых центров, но из-за более высоких ставок аренды, по сравнению с якорными брендами, он приносил владельцам торговой недвижимости 20—30% выручки.

Пандемия скорректировала объём рынка: по оценкам Сбербанка, минимальные потери по итогам 2020—2021 годов могли бы составить 53 млрд рублей, а новый закон ФЗ № 166 увеличил эту сумму на 13 млрд рублей, или на 25%.

«Возможность одностороннего разрыва договоров аренды приведёт к преждевременному переходу на новые, послекризисные условия аренды с более низкими ставками. Для остальных брендов переход будет происходить по мере окончания текущих договоров либо при банкротстве или ротации арендаторов», - комментирует Вячеслав Романов, исполнительный директор, старший аналитик Сбербанка.

Тем не менее создал необычный юридический прецедент на рынке коммерческой недвижимости. Разрешение государства расторгать договор — это новый, ранее не существовавший риск. И после восстановления экономики владельцы ТЦ станут закладывать его в стоимость аренды. Вероятно, по сравнению со сценарием без принятия закона, вырастут ставки и процент с оборота или собственники недвижимости начнут вводить невозвратные обеспечительные взносы / единовременную плату при сотрудничестве с арендаторами. Банки, в свою очередь, станут закладывать больший запас прочности в кредиты ТЦ ввиду возросшей договорной неопределённости.

В результате доступность торговых центров для небольших арендаторов будет ниже, и выбор брендов для потребителя существенно сократится. В Сбербанке ожидают в ближайшие 2 года рост доли незанятых площадей и снижение рыночных ставок аренды, а выручка ТЦ в 2020—2021 годах снизится на 8,8% в сравнении с докризисным прогнозом.

Источник: arendator.ru