Управляющая компания Финрент - профессиональное управление коммерческой недвижимостью

Поиск

Общая площадь: кв.м
Стоимость: руб
Показать



Подписка на новости:

Управляющая компания «ФИНРЕНТ»                  т. 277-95-56

Продажа/Аренда коммерческой недвижимости от собственников
Управление коммерческой недвижимостью

Новости

Каким будет рынок коммерческой недвижимости и управления после пандемии коронавируса?

ИНЕССА САМОХВАЛОВА, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР ITD PROPERTIES, О НЕПРОСТОЙ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Изменения в стране происходят очень быстро. Два события в рамках глобального мира, фактически, наслоились друг на друга: эпидемия COvid-19 и снижение цен на нефть, серьезным образом повлиявшее на курс российской валюты. Пока сегмент коммерческой недвижимости работает в режиме форс-мажора, решая проблемы с арендаторами и разбираясь с банками-кредиторами. До появления этих непростых обстоятельств прогнозы на 2020 год, в целом, были достаточно оптимистичные. Предполагался рост как по вводу новых площадей (7-8% по отношению к 2019), так и обороту компаний, работающих в данном сегменте (5-6% по торговой недвижимости и до 10% по складской по отношению к 2019). Однако не успел закончиться первый квартал, как сильные внешние факторы вмешались в расстановку сил. В текущей ситуации любое сравнение с предыдущим годом не будут являться корректными. Прошел слишком небольшой отрезок времени в текущем году, чтобы можно было зафиксировать какие-либо глобальные тенденции на этом рынке. До конца 2020 года, скорее всего, произойдет несколько событий, напрямую касающихся данной сферы. Определенная часть компаний вынуждена будет свернуть свою деятельность или продать имеющиеся активы. Так или иначе, в данном бизнесе присутствует большая доля заемных средств. И многое здесь будет зависеть от подхода банков-кредиторов и политики государственной помощи. Надо сказать, что на сегодняшний день, эффективных мер поддержки бизнеса со стороны правительства пока не последовало. Предоставление отсрочки по определенным видам платежей не избавляет от необходимости выплат в будущем и не снимает нагрузки с бизнеса. У большинства компаний отрасли размер «подушки безопасности» не превышает 1-1,5 месяца. В случае, если период ограничения розничной торговли превысит данный период у собственников возникнет необходимость в поиске дополнительных дотаций. Исходя из опыта стран, в которых пик заболеваемости пройден, сроки ограничений в связи с пандемией могут составить до 2-3-х месяцев. Т.е. полноценное восстановление коммерческой деятельности в России начнет происходить летом и, возможно, осенью коммерческие показатели будут находится в своих базовых значениях. Будет также реализовываться отложенный спрос на некоторые виды товаров и услуг, что безусловно поможет поддержать экономику компаний. Однако отсутствие возможности полноценного развития в связи с недополучением прибыли, все-таки поставит ряд компаний на грань банкротства. Активы отойдут банкам или новым собственникам. Собственность будет отчасти переформатирована. К концу 2020 баланс покупательной способности населения, с высокой долей вероятности, восстановится и рынок войдет в свое обычное русло.

ДМИТРИЙ НИКОНОРОВ, ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ RD MANAGEMENT, О ТЕКУЩЕМ СОСТОЯНИИ РЫНКА УПРАВЛЕНИЯ В СВЯЗИ С КОРОНАВИРУСОМ УК вынуждены сокращать объемы услуг по требованию Заказчиков, особенно в сегменте ТРЦ – как следствие, введение ограничительных мер и закрытие ритейла, за исключением продуктовых магазинов и аптек. Перенос сроков по выполнению сезонных работ, например, мытье фасадов и остекления. Отсрочка/перенос сроков по началу оказания услуг на объектах. УК, как и любая компания, живет и работает в обществе и на благо социума (клиенты – это тоже социум). Все потрясения и испытания, которые происходят в стране, неизменно затрагивают и УК. Особенность текущего состояния в том, что УК как компании, работающие в сфере услуг, оказались в числе первых, кого затронула текущая ситуация (падение объемов, сокращение выручки и корректировка финансовых планов), но при этом нам не грозит эффект отложенного спроса, как например, для розничной торговли или сектора b2c, который произойдет после снятия ограничений. Но жизнь продолжается: у нас есть обращения от потенциальных заказчиков, мы расширяем сотрудничество с текущими партнерами и, несмотря ни на что, с оптимизмом и интересом смотрим в будущее. Ведь, как когда-то спела группа R.E.M. – It’s the end of the world as we know it, и это действительно так. Интересно – а каким будем мир после пандемии короновируса и решений, которые были приняты как реакция на него?

06.04.2020