Инвестиции в коммерческую недвижимость I квартал 2018 года
•По предварительным итогам I квартала 2018 года объем сделок на рынке инвестиций в недвижимость России составил $150 млн., что ниже чем за аналогичный период в 4,7 раза. Для начала года традиционно характерна невысокая конвертация сделок, особенно на фоне высокой конвертации сделок IV квартала 2017 года. Также инвесторы не торопились принимать решения в преддверии мартовских выборов Президента РФ, которые как правило могут оказывать влияние на волатильность рынков.
•По предварительным итогам I квартала 2018 года инвестиции в недвижимость России на 95% были сформированы российским капиталом. Для сравнения, в I квартале 2017 года доля зарубежного капитала в общем объеме инвестиций составила 22%.
•Инвестиции в сегмент жилой недвижимости по предварительным итогам I квартала 2018 года составили $71,5 млн., что соответствует 47% в общем объеме инвестиций в недвижимость России. Доля инвестиций в сегмент офисной недвижимости составила 34%, в сегмент торговой недвижимости – 12%, а в складскую недвижимость – 7%. Всего объем сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости составил около $80 млн.
•Ставки капитализации на премиальные объекты офисной недвижимости Москвы по итогам I квартала 2018 года составили 9,00-9,75%, на премиальные торговые центры – 9,00-9,75%, а складские объекты – 11,50-12,00%. В I квартале 2018 года диапазон ставок капитализации был пересмотрен за счет понижения нижней границы. На фоне дальнейшего восстановления рынков коммерческой недвижимости и понижения ключевой ставки ЦБ РФ в течение 2018 года, мы ожидаем дальнейшую компрессию ставок капитализации, начавшуюся в начале 2017 года.
27.06.2018