Иностранный капитал возвращается в российскую торговую недвижимость

- По данным CBRE, объем инвестиций в объекты недвижимости России в I кв. 2017 составил 700 млн долл., что на 66% меньше чем в соответствующем периоде прошлого года. Такая динамика объясняется рекордно высоким уровнем сделок в I кв. 2016 (в частности из-за сделки по покупке офиса компанией "Транснефть"), а именно 46% в общем объеме транзакций за год. Если исключить эту сделку, то снижение составило 34% по сравнению с I кв. 2016.

- Доля иностранных инвестиций выросла с 5,4% в I кв. 2016 года до 22% в I кв. 2017. Почти половина (47%) объема инвестиций пришлась на объекты торгового сектора, что демонстрирует начало конвертации в сделки интереса инвесторов к торговым объектам. При этом 19% капитала было инвестировано в площадки под строительство жилья, 16% - в офисы, 17% - в гостиницы.

- Средний размер сделки снизился на 54% в I кв. 2017 и составил 41 млн долл. против 90 млн долл. в I кв. 2016. Однако если исключить покупку офиса с Транснефтью, то размер средней сделки составил 50 млн долл. в I кв. 2017, что сопоставимо с размером средней сделки в I кв. 2016.

- Благодаря закрытию сделки с ТЦ "Лето" доля инвестиций в Санкт-Петербург увеличилась до 35% в I кв. 2017 с 11% в 2016 году. Доля Москвы составила 48% в I кв. 2017.

- Инвесторы по-прежнему предпочитают существующие активы, доля которых сохранилась относительно стабильной – на уровне 81% в I кв. 2017 против 85% в 2016 году.

- После понижения ключевой ставки на 25 б.п. в конце марта, а также учитывая риторику Банка России по дальнейшему снижению ключевой ставки во II-III кварталах 2017, стоимость заемного финансирования будет продолжать снижаться. На этом фоне компрессия ставок капитализации на рынке недвижимости до конца года стала более вероятной.

- На фоне стабильности рубля и цен на нефть, а также выхода экономики из рецессии увеличивается инвестиционная активность на рынке недвижимости. В результате объем инвестиций в 2017 году может превзойти результат 2016 года и составить около 5 млрд долл.