Управляющая компания Финрент - профессиональное управление коммерческой недвижимостью

Поиск

Общая площадь: кв.м
Стоимость: руб
Показать



Подписка на новости:

Управляющая компания «ФИНРЕНТ»                  т. 277-95-56

Продажа/Аренда коммерческой недвижимости от собственников
Управление коммерческой недвижимостью

Новости

Российская недвижимость уходит к иностранцам

Впервые с 2011 года на рынке недвижимости выросла доля иностранных инвестиций. Связано это с тем, что в условиях кризиса цены ощутимо снизились. Впрочем, несмотря на западные деньги, рынок переживает сильнейший спад за последние пять лет, и дна пока не удалось нащупать. Поэтому в следующем году эксперты ждут распродажи проблемных активов.

Впервые с 2011 года более четверти вложений (27%) в российскую недвижимость приходится на иностранные инвестиции. Такие данные приводятся в отчете консалтинговой компании S.A. Ricci. Как уточняется в исследовании, деньги вкладывают американские и европейские компании. Так, американский инвестфонд Hines совместно с голландской компанией PPF Real Estate приобрели две офисные башни в МФК «Метрополис» за $325 млн, это стало крупнейшей сделкой на офисном рынке, а Adidas купил вторую очередь «PNK-Чехов» за $120 млн. По словам аналитиков, западные инвесторы сейчас охотно вкладываются в российскую недвижимость, поскольку на падающем рынке есть возможность приобрести качественные объекты по сниженным ценам.

«В любые времена наиболее привлекательным сегментом для инвестирования является качественная офисная недвижимость (новые здания класса А с понятными качественными арендаторами — крупными западными и российскими компаниями — и с долгосрочными договорами аренды). Кризис — идеальное время для приобретения таких объектов по более низкой стоимости, именно с этим и связана возросшая активность западных инвесторов», — говорит Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci.

Высокую долю иностранных инвестиций подтвердили и другие игроки, впрочем, точные цифры могут различаться. Так, по оценке Knight Frank, по предварительным данным, объем сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости в 2015 году с участием иностранного капитала достиг $800 млн, что в общем объеме инвестиций составит около 40%.

Как пояснил Денис Соколов, партнер Cushman & Wakefield, разница подсчетов объясняется тем, что общее количество инвестиций существенно уменьшилось.

«Рынок сжался настолько сильно, что даже небольшие разночтения при подсчетах могут существенно изменить итоговую оценку. Поэтому и доля иностранных денег стала заметнее. На фоне спада любая крупная сделка становится событием», — рассуждает эксперт. С ним согласна Наталья Круглова, директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Strategy Capital Advisor: «Каждая сделка может драматически изменить эту оценку»

Дна пока не видно

По данным S.A. Ricci, в этом году инвестиции в недвижимость достигли минимального показателя за пять лет, который составил $2,6 млрд, это на 58% меньше, чем в прошлом году, и на 72% меньше, чем в 2013-м.

«Инвестиционную активность уходящего года можно оценить как крайне низкую из-за неопределенности ближайшего и среднесрочного будущего. В отличие от предыдущих спадов, причина этого кризиса — политическая, а состояние экономики оказывается полностью зависимым от политических решений, которые предугадать крайне сложно», — сетует Николай Вечер, вице-президент GVA Sawyer.

http://www.gazeta.ru/business/realty/2015/12/14_a_7968203.shtml
22.12.2015