Управляющая компания Финрент - профессиональное управление коммерческой недвижимостью

Поиск

Общая площадь: кв.м
Стоимость: руб
Показать



Подписка на новости:

Управляющая компания «ФИНРЕНТ»                  т. 277-95-56

Продажа/Аренда коммерческой недвижимости от собственников
Управление коммерческой недвижимостью

Новости

Падения спроса на загородном рынке нет

По данным компании NAI Becar, причина этого в первую очередь в том, что отечественный рынок намного моложе и качественные ТЦ на нем начали появляться около десяти лет назад. Растущий сегмент рынка представляет интерес для девелоперов, и из него стараются "выжать" по максимуму.

Эксперты напоминают, что до недавнего времени торговая недвижимость была вторым по доходности сегментом после жилой. Возможно, по этой причине и "вследствие упертости" россиян в России нет ни одного заброшенного торгового центра, который когда-то был успешен, а после перестал посещаться и заполняться арендаторами, как это было в США, рассуждают аналитики.

Заброшенные российские торговые центры можно разделить на три группы: недостроенные ТЦ, пострадавшие от экономического кризиса 2008/2009 годов; ТЦ, реализация которых приостановилась из-за неразрешенных организационных вопросов; ТЦ, пострадавшие от форс-мажоров.

Объекты, по которым ударил предыдущий кризис, потеряли финансирование или отошли в качестве залога банкам. Все такие проекты находятся в стадии готовности от 60% до 80%. Примеры есть в Подмосковье (торгово-развлекательный комплекс "Одинцово" и офисно-торговый центр "Счастливая семья" в Видном), а также Новосибирске и Сочи.

Другая категория торговых центров оказалась заморожена из-за неразберихи с земельной документацией, отсутствия грамотной концепции или конфликтов между собственниками. Торговые центры данной группы, как правило, также являются недостроями на высокой стадии готовности, отметили в NAI Becar.

В качестве примера объектов, пострадавших от неразрешенных оргвопросов, аналитики называют два торговых центра в Москве - МФК "Зенит" на Проспекте Вернадского и торгово-офисный "Женский центр" на Цветном бульваре.

Еще один вид заброшенных ТЦ в России - жертвы непредвиденных обстоятельств, таких как пожары, затопления и существенные разрушения. Известно, что собственники просто не стали их восстанавливать. К примеру, ТЦ "Аэродром" в Санкт-Петербурге, пустовавший с 2014 года, сейчас находится в стадии сноса.

Источник: arendator.ru 
26.11.2015