Чего ждать от рынка жилья в Перми?

Однокомнатные квартиры экономкласса в крупных жилых комплексах Перми стали практически дефицитом. Дело в том, что в конце 2014 года жители активно вкладывали деньги в квадратные метры. Как будет развиваться ситуация дальше и от чего зависит будущее рынка недвижимости, корреспонденту Dom.59.ru рассказали эксперты.

В последние месяцы 2014 года пермяки активно скупали жилую недвижимость в недорогих сегментах. Особенной популярностью пользовались однушки. Одни хотели вложить рублевые накопления, другие успевали брать ипотеку, когда ставки были низкие, и торопились с выбором объекта.

«Что мы увидели в конце года? Спрос был не ажиотажный, но достаточно активный, – говорит председатель НП «РГР. Пермский край», генеральный директор АН «Территория» Екатерина Пахомова. – Люди, которые не успели никуда вложить деньги, увидели рост доллара и евро и решили покупать недвижимость. Если при повышении спроса в начале 2014 года люди в основном меняли свое жилье, то в конце года люди не просто улучшали жилищные условия, но еще и вкладывали деньги. Застройщики также это прочувствовали, но в основном в экономсегменте. Если посмотреть на те новостройки, где строится большой объем жилья, то на сегодняшний день там практически не осталось однокомнатных квартир. А вот двух- и трехкомнатные квартиры еще есть в предложении. Это говорит о том, что однокомнатные квартиры востребованы. Это такой инвестиционный вариант, куда люди и вкладывались».

Один из факторов, который может серьезно влиять на ситуацию на рынке жилья – доступность ипотечного кредитования.

«Все знают, что ипотечные ставки подняты, – говорит Екатерина Пахомова. – Поскольку в Перми 50% ипотечных сделок по вторичному жилью, а по новостройкам – чуть-чуть поменьше, то спрос очень сильно зависит от того, как поведет себя рынок ипотеки. При этом могут возникнуть проблемы и при одобрении кредита. Например, нескольким нашим клиентам в конце года отказали. Несмотря на то, что уже была существенно поднята ставка, люди выбрали вариант квартиры и хотели ее приобрести. Но, несмотря на это, были отказы, а по некоторым клиентам банки до сих пор не дали ответ, хотя они обычно быстро принимают решения. Не могу сказать, в чем тут проблема. Но от банков, от ситуации на рынке ипотеки зависит многое – это один из важнейших инструментов стимулирования спроса».

Проблему с высокой ставкой по ипотеке власти уже пытаются решить с помощью госкомпаний. Так, с 2015 года АИЖК запускает социальную ипотеку. Ее участники смогут приобретать жилье по цене ниже рыночной (например, в рамках программы «Жилье для российской семьи») и получить кредит с пониженной ставкой – 12,84%. При этом первоначальный взнос составит 10%.

Ситуация на рынке аренды жилья в Перми тоже изменилась. «Цена аренды уже начала меняться, – поясняет руководитель отдела аренды АН «Перспектива» Наталья Ищук. – Рост на 10–15% есть. Несущественный, но есть. В конце прошлого года был ажиотаж, люди снимали все, кроме дорогих квартир (от 70 тысяч рублей в месяц). Остальные варианты уходили хорошо. На данный момент предложение больше, чем спрос. Самые популярные на рынке аренды квартиры – одно- двухкомнатные стоимостью до 25 тысяч рублей. При этом спрос в Перми на арендное жилье обычно активизируется, судя по прошлым годам, в марте. Январь и февраль обычно спокойные. При этом повышение ипотечных ставок, конечно же, приведет к увеличению спроса на арендное жилье. Люди просто не смогут позволить себе покупку квартиры. Так уже было в 2008–2009 году. И, скорее всего, произойдет и на этот раз».

Что же будет дальше? Реакцию рынка недвижимости на экономическую ситуацию из-за его инертности мы увидим, вероятно, ближе к весне. Пока же есть два фактора, которые могут изменить цены на жилье в ту или иную сторону.

«Как показал конец прошлого года, у людей достаточно наличных денег, – отмечает Екатерина Пахомова. – Пусть покупки были в сегменте недорогого жилья, экономкласса, но тем не менее деньги есть. Значит, спрос останется. Как же поведет себя цена? Застройщики говорят о том, что уже выросли в цене строительные материалы, так как часть производств завязана на курс валют. И это скажется на себестоимости строительства. И они говорят: «Куда ценам падать?». А с другой стороны, мы понимаем ситуацию по ипотечному кредитованию. Это две противоречивые тенденции, и непонятно, во что они выльются. По моему мнению, в ближайшие два месяца на рынке серьезных изменений точно не произойдет. Тем, кто думает продать или купить жилье, вложиться в новостройку, предлагаю исходить из ситуации. Насколько это насущно? Если потребность есть, то нужно действовать, а не пытаться угадать, что завтра будет с ценами».

И конечно, тем, кто вложился перед Новым годом в новостройки, важно, чтобы строительство не останавливалось. Пока крупные застройщики Перми не пересматривают планы на 2015 год в сторону уменьшения объемов. Но в будущем, если спрос на квартиры снизится, они вряд ли будут строить дома в таких же количествах.

Ирина Шатрова для  http://dom.59.ru