Как изменится рынок коммерческой недвижимости в 2021 году?

Рынок коммерческой недвижимости серьезно затронули пандемия и кризисные явления прошлого года, однако сектор продолжает развиваться. Об основных трендах рынка, трансформации коммерческих площадей и прогнозах на 2021 год рассказали ведущие эксперты и девелоперы на конференции РБК "Коммерческая недвижимость 2021: новые горизонты", информационными партнерами которой выступили портал Arendator.ru и федеральная премия Arendator AWARDS.

В минувшем году многие предприниматели, в том числе владельцы коммерческой недвижимости, испытывали трудности из-за пандемии и введенного карантина, в связи с чем столичные власти оказали им поддержку. "Было принято несколько пакетов, которые включали 14 субсидий, распространявшихся на разные сегменты бизнеса: инновационный, экспортный, бизнес в сфере услуг, включая рестораны, и креативная индустрия", - рассказал руководитель департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы Алексей Фурсин.

Он добавил, что власти Москвы также заинтересованы во взаимодействии с девелоперами, в том числе в рамках программы развития технопарков. В частности, для инвесторов будут предоставлять налоговые льготы и субсидии.

Несмотря на пандемию и перевод сотрудников на удаленную работу, офисный рынок продолжает развиваться, рассказал глава департамента офисной недвижимости компании JLL Алексей Ефимов. По его оценке, в 2021 году в Москве планируется ввести порядка 560 тыс. кв. м офисных площадей, что станет рекордным показателем с 2015 года. При этом, сохранится тенденция переноса сроков ввода объектов в эксплуатацию, не все офисные комплексы будут сданы вовремя.

Он отметил, что спрос на офисные площади упал вдвое из-за пандемии,  но в 2021 году ожидается на уровне 1 млн кв. метров, что на 20-30% выше показателей прошлого года. При этом, по словам Ефимова, в настоящее время в Москве увеличивается доля свободных площадей - в 2021 году вакансия будет на уровне 13-14%.

В числе других тенденций, отмеченных участниками конференции, оказались востребованность формата гибких офисов и изменение портрета арендатора (в сегмент пришли крупные компании), тренд на многофункциональность, смена локации клиентов и активное развитие рынка за пределами центральных районов Москвы, отказ от больших помещений в пользу повышения качества самого бизнес-центра и т. д.

Источник: arendator.ru