Управляющая компания Финрент - профессиональное управление коммерческой недвижимостью

Поиск

Общая площадь: кв.м
Стоимость: руб
Показать



Подписка на новости:

Управляющая компания «ФИНРЕНТ»                  т. 277-95-56

Продажа/Аренда коммерческой недвижимости от собственников
Управление коммерческой недвижимостью

Новости

Какие уроки извлекут девелоперы и урбанисты из сложившейся ситуации?

Осенью мир накрыл новый информационный шторм, связанный с пандемией, кризисом и самыми невероятными прогнозами относительно будущего. Вопреки распространенному мнению и многочисленным заявлениям о том, что мир уже не будет прежним после эпидемии коронавируса, существенных изменений в большинстве сфер экономики так и не произошло. Недвижимость и архитектура не стали исключениями в «старой-новой» парадигме, а, скорее, укрепились в тех векторах развития, которые были заложены десятки лет назад. О том, какие уроки извлекут девелоперы и урбанисты из сложившейся ситуации, рассказывает Сергей Труханов, глава архитектурного бюро T+T Architects.

Если оглянуться на прошлые кризисы и перенестись на пару столетий назад, то мы увидим, как «черная смерть» и подобные ей страшнейшие для человечества заболевания на протяжении двух столетий оказывали сильнейший стимул к развитию городской инфраструктуры. Именно после чудовищного мора власти задумались о том, что города – это не только дома и люди, которые в них живут, но и инфраструктура, общественные пространства, выражаясь современным языком. Все в конечном итоге привело к расширению улиц, появлению систем канализации, пониманию азов нормирования застройки и инсоляции. Было ли это прорывом для той эпохи? Нет. Это повторение уроков, усвоенных еще со времени Римской Империи, действительно давшей миру сотни инструментов и открытий, которыми мы все пользуемся до сих пор.

Пандемия не стала роковым ударом для застройщиков, не поменяла фундаментальные подходы к организации пространств и не вынудила ввести новые нормативы, перерабатывать старые проекты и думать о том, как теперь все это уместить в согласованный бюджет. Большинство принципов, которыми руководствуются современные градостроители, архитекторы и урбанисты являются наследием 20-го века, во многом переломившего отношение к городу как пространству. Если вспомнить манифесты Яна Гейла о среде для пешеходов, то мы видим как раз те самые принципы, которые внезапно стали звучать у всех на устах.

Среди них — разнообразие функционального наполнения, прогулочные маршруты, возможность соблюдать социальную дистанцию за счет распределения потоков. Сегодня громкий информационный шум искажает картину восприятия реальности, навязывая спорные и сгущающие краски выводы о рынке недвижимости. Что действительно приобрели города в этом в 2020 так это новый импульс к развитию модели децентрализации. Коронавирус не стал его первопричиной, но еще раз обратил внимание на то, что скопление больших масс людей в одном месте и в спокойное время не было безопасным по целому ряду причин. Куда более рациональной видится система множественности площадей, парков, скверов, сцен, где есть все необходимое для организации мероприятий.

Она позволит городу развивать новые территории, вдохнуть жизнь даже в спальные районы, снизить маятниковую миграцию, обезопасить людей. В случае реальной эпидемиологической угрозы существенно снизится ее распространение внутри города, будет проще мобилизоваться и локализовать основные очаги. Однако во всей этой истории виден важный и, как мне видится, переломный момент для тех, кто ранее не считал общественные пространства ключевым элементом городской инфраструктуры, а также его целостности и комфортности. Причем это справедливо на всех уровнях – от дворов в жилых комплексах и микрорайонах вплоть до крупных парков или лесопарковых зон. Дело в том, что мы впервые за многие годы столкнулись с ситуацией, когда единственным развлечением для людей стала прогулка, пусть даже и в периметре собственного двора. Горожане обратили внимание на то, что их окружает, а двор как сущность перестал быта лишь трансферной зоной между собственной квартирой и работой. Он стал центральным элементом и ядром, в котором, как оказалось, есть и рекреационная, и спортивная, и прогулочная функции.

Несложно построить цепочку от двора к скверу, от сквера к бульвару, от бульвара к парку и т.д. Мы вынесли из пандемии новую систему ценностей, не завязанную на перемещениях между замкнутыми пространствами, а формирующую заново ту культуру досуга, который был так популярен в нашей стране раньше. В фокусе внимания, оказались не только общественные пространства, но и жилье. Для тех, у кого дом был лишь точкой ночлега, он превратился во всеобъемлющую историю. Это одновременно и офис, и спортзал, и место для отдыха или общения с близкими. Удовлетворяет ли жилье новым запросам тех, кто всецело перешел на удаленную работу можно сказать уже сейчас. В подавляющем большинстве случаев – нет!

Кризис рано или поздно закончится и конец света не наступит, а вот запрос на качественные планировки и продуманные с точки зрения инфраструктуры кварталы останется, станет еще более осязаемым. И тут девелоперы, привыкшие не обращать внимание на «мелочи» там, где спрос превышает предложение, внезапно окажутся в проигрышной позиции. И снова возрастает необходимость в качественной архитектуре, учитывающей многофункциональность, сомасштабность, принципы 15-минутных городов и многое другое. Рынок прирастет качественными проектами, которые станут украшением городов, повысят их безопасность, вытеснят «коробки и штампованные решения» из парадигмы покупательского выбора. Сейчас мы на пути серьезных изменений городской среды, которая наконец-то станет действительно комфортной.

Источник - CRE

 

08.12.2020