Не нужен нам берег турецкий?

География покупок зарубежной недвижимости россиянами начала меняться. Сохранявшийся несколько лет высокий интерес к Испании ослабевает, тогда как дешевеющая лира обеспечила рост числа сделок в Турции, куда стремятся покупатели с небольшим бюджетом. Более обеспеченных инвесторов перестала пугать процедура «Брексита», и их интерес вернулся в Великобританию.

Интерес россиян к покупке недвижимости в Испании начал размываться, показывает исследование Prian.ru. Об этом пишет «Коммерсантъ». По расчетам аналитиков, в 2019 году страна сформировала 18,4% обращений, что на 16,7% хуже результата предыдущего периода. Главным прорывом года, согласно данным Prian.ru, стала Турция — это направление сформировало 18% обращений, что почти в два раза выше показателя 2018 года. Кроме того, с 5% до 7% выросла доля Италии, а по 31,7% прибавили аналогичные показатели для Финляндии и Черногории. В 2019 году эти направления сформировали 3,4% и 5,6% обращений соответственно.

Резкое увеличение интереса россиян к Турции подтверждается местной статистикой. Как сообщало иранское издание Financial Tribune со ссылкой на данные турецкого института статистики, в 2019 году россияне купили на территории страны 2,9 тыс. объектов жилой недвижимости, став третьими по числу сделок после выходцев из Ирака и Ирана. В натуральном выражении число сделок россиян в Турции выросло на 26% год к году.  Аналитики Prian.ru связывают высокий интерес к Турции с популярностью страны для туристических поездок и либеральными условиями предоставления вида на жительство.

Кроме того, из-за падения стоимости лиры приобретение недвижимости в стране и сама жизнь в ней заметно подешевели. В Prian.ru добавляют, что жилье здесь приобретают покупатели с небольшим бюджетом: 80% запросов формируют предложения до €100 тыс. (6,9 млн руб.). Основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс называет Турцию рискованным направлением, где, по его мнению, стоит подбирать лишь недорогие объекты. К таким он относит виллы стоимостью €30–50 тыс. (2–3,4 млн руб.), которые сконцентрированы на побережье Эгейского моря, популярного у местных жителей.

Происходящее на фоне резкого увеличения интереса к Турции охлаждение к Испании господин Индриксонс связывает с высокими ценами, как на недвижимость, так и на жизнь. По данным Knight Frank, в Барселоне цены на жилье за 2019 год выросли на 3,8%. Но эксперт Prian.ru Филипп Березин называет рынок Испании скорее стабильным, в частности, за счет развитых программ ипотечного кредитования. Кроме того, в стране продолжает работать программа получения «золотой визы» для инвесторов в недвижимость. Спрос на недвижимость в Финляндии, по словам господина Березина, растет за счет жителей Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Карелии на фоне укрепления рубля и появления в продаже новых объектов. Дополнительный спрос на Черногорию эксперт связывает с перспективой вступления страны в ЕС.