Банки становятся токсичными арендаторами для собственников помещений

Количество банков снижается несколько лет подряд. Центральный банк в 2018 г. лишил лицензии 66 кредитных организаций. Эксперты агентства недвижимости LAPINA рассказали о том, почему пустующие площади, которые ранее занимали банки, являются настоящей проблемой для собственников.

Банки - один из основных игроков в сегменте помещений коммерческого ретейла. Такое положение дел фиксируется не первый год. Подобные организации консервативны в выборе площадок – они ориентируются на предложения, которые располагаются вблизи от действующих станций метро и обладают хорошими показателями проходимости. При этом эксперты отмечают, что финансовые структуры редко меняли офисы.

«Старожилы банковского сектора, занимавшие удачные площади с середины нулевых годов, крепко держались за свои метры, даже невзирая на высокие ставки - от 2 до 7 тыс. руб. за “квадрат”. Однако после 2014 г. ситуация начала меняться. Представители организаций стали активнее выходить на арендаторов с просьбой, которая больше напоминала требование об уменьшении ставок», - отметила генеральный директор «АН LAPINA» Екатерина Лапина.

Эксперт отмечает, что многие собственники были откровенно не готовы вступать в переговоры и планировали и далее «снимать сливки» со своих арендаторов в надежде, что удачная локация является гарантией наличия постоянного потока претендентов на площади. Однако многие помещения после ухода банков не могут найти арендаторов долгое время.

«В нашей базе более 200 помещений, где ранее располагались банки. Объекты, которые находятся в проходных местах, сдаются по другому профилю, а вот те площади, которые занимали центральные офисы кредитных организаций, мало кому нужны. Собственники редко решаются на реконцепцию объекта, что является одной из причин простоя, который может длиться годами», - добавила Екатерина Лапина.

Источник - CRE