Управляющая компания Финрент - профессиональное управление коммерческой недвижимостью

Поиск

Общая площадь: кв.м
Стоимость: руб
Показать



Подписка на новости:

Управляющая компания «ФИНРЕНТ»                  т. 277-95-56

Продажа/Аренда коммерческой недвижимости от собственников
Управление коммерческой недвижимостью

Новости

В каких российских городах все хорошо с офисами?

Аналитики CBRE провели исследование офисного рынка крупнейших городов России.

Ввод офисных площадей в региональных городах-миллионниках (исключая Москву и Санкт-Петербург) в 2018 г. остается на уровне 2017 г., когда в эксплуатацию было введено 65 000 кв. м качественных офисных площадей.

Основной объем нового строительства сосредоточен в Екатеринбурге (86 тыс. кв. м), Новосибирске (29 тыс. кв. м) и Перми (17 тыс. кв. м). Также в стадии строительства находятся объекты в Казани, Волгограде и Воронеже. В Ростове-на-Дону, Самаре и Уфе нет проектов бизнес-центров в активной стадии строительства. Общий объем предложения качественных офисных площадей во всех городах России с населением более 1 млн человек составляет 2,2 млн кв. м, что сопоставимо с объемом предложения в Санкт-Петербурге и в 6,9 раз меньше, чем объем качественных офисных площадей в Москве. Екатеринбург лидирует среди региональных городов России по совокупному объему качественного офисного предложения. Этот показатель там составляет 495 000 кв. м. За ним следует Новосибирск с 275 000 кв. м качественной офисной недвижимости класса А и В.

Замыкает тройку лидеров Ростов-на-Дону с 182 000 кв. м качественных офисных площадей. Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Казани (96 000 кв. м), Волгограде (95 000 кв. м) и Перми (93 000 кв. м). На фоне низкого объема ввода в эксплуатацию офисов классов А и В в Екатеринбурге, в первой половине 2018 г. было зафиксировано снижение доли вакантных площадей на 2 п. п. до 5%. В Новосибирске доля вакантных площадей сохранилась на уровне конца 2017 г. и составила 6%.  Сокращение вакансии спровоцировало рост арендных ставок.

Так, в Екатеринбурге средневзвешенная ставка аренды в первом полугодии 2018 г. увеличилась на 12% и составила 1 146 руб. за кв. м/месяц. Средневзвешенные ставки аренды находятся в диапазоне 764 - 1 486 руб./кв. м/месяц на помещения класса А и 567 - 1 006 руб./кв. м/месяц на помещения класса B. Офисные помещения площадью до 100 кв. м формируют 69% от общего объема предложения. Возможность аренды офисного помещения площадью более 1 000 кв. м существует в Екатеринбурге, Красноярске и Ростове-на-Дону. При этом, в Воронеже и Волгограде существует возможность арендовать бизнес-центр целиком (24 400 и 2 640 кв. м соответственно).  

Иван Козис, старший консультант отдела услуг корпоративным клиентам CBRE, комментирует: «Минимальный объем ввода в эксплуатацию сохраняется уже второй год подряд, в то время как спрос остается на стабильном уровне. В 1 полугодии 2018 г. арендные ставки показали разнонаправленную динамику. Так, рост средних запрашиваемых ставок аренды был зафиксирован в городах с наиболее развитым офисным рынком (Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород и т.д.) В то время как в городах с меньшим объемом качественного офисного предложения (Уфа, Казань, Волгоград и т.д.) средние запрашиваемые ставки аренды имели противоположную динамику».   
 

20.11.2018