Москвичи продали пермякам торговый центр

Как стало известно „Ъ-Прикамье“, торгово-офисный центр на Островского, 99, входивший в портфель проектов московского холдинга DVI Group, приобрели пермские структуры. Теперь здание площадью 5,5 тыс. кв. м принадлежит предпринимательнице Оксане Маташковой и близкой ей компании. По данным „Ъ-Прикамье“, ранее она уже инвестировала в коммерческую недвижимость, в частности — в складские и торговые площади группы «ЭКС». Эксперты затрудняются назвать яркие особенности торгово-офисного центра «ЭКО», отмечая, что сегодня на рынке предлагаются и другие объекты подобного плана. По их мнению, выбор инвесторов может быть связан с хорошим уровнем заполняемости объекта.

О том, что у актива сменился владелец, знают несколько собеседников на рынке недвижимости. Судя по справочной информации Росреестра, собственниками объекта с 13 сентября этого года являются физлицо Оксана Маташкова и ООО «Марс». По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Марс» зарегистрировано в Перми в августе этого года, основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Единственный владелец общества — Оксана Маташкова, гендиректор — Сергей Маташков. Связаться с ними по указанному в базе «СПАРК-Интерфакс» номеру не удалось.

Согласно сведениям «СПАРК-Интерфакс», госпоже Маташковой также принадлежат 100% долей в ООО «Звезда», «Кооптрейд» и «Тренинговая компания „Твой рост“». Последняя из них в 2014 году приобрела за 36,9 млн руб. недостроенный цех кондитерской «Гаура» в Верхней Курье. Имущественный комплекс включал незавершенный строительством объект площадью 8,3 тыс. кв. м, а также право аренды участка 1,3 га на Борцов Революции, 8а. Новые мощности были рассчитаны на производство 115 тонн продукции в день. Однако они так и не были введены в эксплуатацию. Актив продавался в рамках процедуры банкротства прежнего владельца. В том же году Оксана Маташкова стала владельцем долей в компаниях, ранее входивших в группу «ЭКС». Холдинг бывшего губернатора Прикамья Олега Чиркунова таким образом реализовал складскую недвижимость на Героев Хасана и торговые площади на Садовом. Кроме того, этим летом госпожа Маташкова приобрела бывшие помещения алкогольного ритейлера «Норман». На торгах в рамках банкротства она выкупила одно­этажное здание на Героев Хасана, 98 (площадь — 232 кв. м), сумма сделки — 7,8 млн руб.

Торгово-офисный центр «ЭКО» — это второй объект московского холдинга DVI в Перми. Группа приобрела его несколько лет назад и провела реконструкцию, часть помещений была отдана под торговые функции, один из якорей — продуктовая сеть «Монетка». Общий объем инвестиций в МФК «ЭКО» оценивался в 600 млн руб. После того как у DVI Group начались финансовые проблемы из-за высокой кредитной нагрузки, ее компании вошли в процедуру банкротства, в том числе и собственник БЦ «ЭКО» — ООО «МБ-Девелопмент». На торгах в рамках банкротства здание на Островского, 99, вместе с землей было выкуплено конкурсным кредитором — Альфа-Банком. Договор купли-продажи был заключен в июне этого года, сумма сделки — 125,8 млн руб.

«У этого торгово-офисного центра довольно напряженная ситуация с точки зрения парковочных мест, как, в принципе, практически везде в центре. Кроме того, на рынке есть и другие объекты подобного плана. Какие-то яркие особенности у „ЭКО“ назвать сложно, поэтому интересно, почему выбор пал именно на этот актив. Возможно, причина в хорошем уровне заполняемости объекта, но чтобы сказать это наверняка, нужно знать структуру арендаторов»,— отмечает гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев. Стоимость здания и возможную сумму сделки он затруднился оценить: «Те 125 млн руб., за которые имущество выкупил Альфа-Банк, — это абсолютно условная цифра, не имеющая отношения к рынку. Объекты с похожими характеристиками сегодня предлагаются по совершенно разной цене — от 30 до 60 тыс. руб. за 1 кв. м, то она есть отличается в два раза. Но это только цена предложения».