Четыре факта о юридическом сопровождении сделок

Зачем нужны юридические услуги по сопровождению сделок, кто может их оказывать, как выбрать исполнителя и правильно составить с ним договор? Рассказывает порталу cre.ru Павел Обоимов, сервис юридического сопровождения сделок с недвижимостью Надежная сделка рф.

Что такое юридические услуги по сопровождению сделок

Договор о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью квалифицируется как договор оказания услуг. Соответственно, у него есть 2 существенных условия, которые носят обязательный характер. 

2) Срок их оказания.

Предмет договора по юридическому сопровождению сделок

1) Текущий правовой статус объекта недвижимости.

3) История переходов права на объект, перспективу оспаривания соответствующих сделок.

Также важно обратить внимание на дополнительную проверку следующих моментов:

2) Проверка данных относительно личности продавца, и в первую очередь признаков, указывающих на возможность дальнейшего оспаривания сделки (банкротство, нахождение на психиатрическом или нарко-учете).

<p style="margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:12.0pt;margin-left: 0cm;text-align:justify;outline: none" "="">Какие документы необходимы для проверки

Если часть данных для проверки можно взять из открытых источников, то отдельные аспекты можно проверить лишь на основании документов, предоставленных клиентом. Например, справки из наркологического/психиатрического диспансеров составляют медицинскую тайну и не могут быть предоставлены никому, помимо самого лица, состоящего на учете. То же утверждение относится к некоторым другим данным, например, выписка из домовой книги, и т.д. Эти данные не могут быть получены третьими лицами официальным путем, поэтому если клиент не предоставляет данные документы юристу, сопровождающему сделку, то последний не несет ответственность за законность последней (с юридической точки зрения это называется встречное предоставление).

Ответственность лица, сопровождающего сделку с недвижимостью

Ответственность юриста определяется договором. В целях продажи своих услуг многие указывают на возможность компенсации клиенту стоимости объекта недвижимости в случае его истребования. Здесь необходимо обратить внимание на формулировку: ответственность наступает в случае недостоверности информации, предоставленной самим юристом, которые он черпает из открытых источников, и лишь в объеме документов, представленных юристу. Иными словами, получение компенсации становится практически невозможным, т.к. пределы проверки ограничены, либо придется доказать умысел юриста на совершение клиентом заведомо незаконной сделки.