Управляющая компания Финрент - профессиональное управление коммерческой недвижимостью

Поиск

Общая площадь: кв.м
Стоимость: руб
Показать



Подписка на новости:

Управляющая компания «ФИНРЕНТ»                  т. 277-95-56

Продажа/Аренда коммерческой недвижимости от собственников
Управление коммерческой недвижимостью

Новости

Коммерческая недвижимость: цена квадратного метра и арендные ставки поползли вверх

В новом масштабном исследовании рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках аналитики Domofond.ru сравнили стоимость квадратного метра в январе-мае 2017 года с аналогичным показателем прошлого года.

При анализе цен были использованы данные, указанные в объявлениях об аренде и продаже коммерческой недвижимости на сайте Domofond.ru. Следует отметить, что представленные цифры отражают предложения продавцов, а итоговые суммы при реальных сделках, как правило, близки к ним, но не всегда совпадают.

Эксперты портала проанализировали динамику цен на помещения свободного назначения, торговые и офисные площади. Статистика демонстрирует, что в целом по стране стоимость кв. метра коммерческой недвижимости при продаже и арендные ставки стали выше.

 - В первые пять месяцев 2017 года в большинстве городов-миллионников увеличились цены на покупку и аренду коммерческой недвижимости - комментирует ситуацию руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина.  - Это может говорить об определенной стабилизации экономики страны по сравнению с прошлым годом.  

Региональные рынки коммерческой недвижимости постепенно восстанавливаются. Так, за первые пять месяцев 2017 года стоимость квадратного метра торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в большинстве городов. При этом тренды различаются по сегментам и городам. Наиболее дорогой коммерческой недвижимостью остаются торговые площади. С начала года цена помещений под магазины увеличилась в десяти городах-миллионниках. Лидером оказался Санкт-Петербург, где средняя цена предложения торговых площадей выросла на 72 процента, до 167,2 тысячи рублей за квадратный метр. В Казани средние цены поднялись на 29 процентов, до 122,8 тысячи рублей за квадратный метр. В Москве средняя стоимость кв. метра увеличилась на 13 процентов, с 361,2 до 407,7 тысячи рублей. Уменьшение стоимости торговых помещений отмечено в Екатеринбурге (минус 4 процента) и Перми (минус 1 процент до 80,5 тысячи рублей за квадратный метр). В Самаре по сравнению с прошлым годом цены на торговую недвижимость не изменились.

В сегменте офисной недвижимости цены выросли в девяти городах. Наиболее значительное повышение отмечено в Казани, где офисы в среднем подорожали на 19 процентов с 75,4 тысячи рублей до 89,8 тысячи рублей за квадратный метр. В Москве по сравнению с прошлым годом офисные помещения выросли в цене на 16 процентов, до 336 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге на 13 процентов, до 149,6 тысячи рублей за квадратный метр.

Средние цены на помещения свободного назначения также выросли. Особенно заметно увеличение их стоимости в Казани (16 процентов) и Москве (15 процентов). Кроме того, помещения свободного назначения ощутимо подорожали в Нижнем Новгороде, где в первые пять месяцев 2017 года за них просили в среднем 74,6 тысячи рублей за квадратный метр, что на 13 процентов больше, чем в прошлом году. Самое значительное снижение цен отмечено в Екатеринбурге (минус 9 процентов). В Перми стоимость квадратного метра офисной недвижимости не изменилась и составила 60,27 тысячи рублей за квадратный метр.

Для владельцев коммерческих помещений начало 2017 года оказалось не менее благоприятным – в большинстве городов наблюдается рост арендных ставок по сравнению с первыми пятью месяцами 2016 года.

В сегменте торговых площадей средние арендные ставки сильнее всего выросли в Новосибирске: в среднем на 24 процента, до 16,7 тысячи рублей в месяц за квадратный метр. В Казани стоимость аренды поднялась на 18 процентов, до 12,8 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге – на 14 процентов, до 23,7 тысячи рублей. В Москве владельцы коммерческой недвижимости просят за помещения под магазины в среднем 49,6 тысячи рублей в месяц за квадратный метр. Это значительно больше, чем в других российских городах, но только на 3 процента выше ставок в аналогичный период 2016 года. В Перми средняя арендная ставка в сегменте торговых помещений выросла на 8 процентов и составила 11,3 тысячи рублей за квадратный метр.

В сегменте офисной недвижимости наблюдается иная динамика. Наибольшее повышение арендных ставок приходится на Москву, где аренда офисов подорожала на 11 процентов, до 20,8 тысячи рублей в месяц за кв. метр. В Санкт-Петербурге увеличение составило 8 процентов, до 12,1 тысячи рублей. В Новосибирске, где сильнее всего подорожала аренда помещений под магазины, аренда офисов выросла в цене на 4 процента. В Перми аренда офиса в среднем обойдется в 7 тысяч рублей за квадратный метр. Рост за год составил 3 процента.

Во всех городах-миллионниках аренда помещений свободного назначения обходится дороже офисов. В Москве арендные ставки на помещения свободного назначения поднялись на 17 процентов, до 24,1 тысячи рублей за квадратный метр в месяц. В Казани увеличение составило 15 процентов, до 9,56 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге – 14 процентов, до 15,9 тысячи рублей за квадратный метр в месяц. В Красноярске аренда помещений свободного назначения подешевела на 4 процента, а в Перми на 1 процент до 7,4 рублей за квадратный метр.  

 - Рынок коммерческой недвижимости стабилизируется, - говорит Анна Березина. - В крупных городах России бизнес оправился после затянувшейся стагнации и начал расширяться, покупая или арендуя новые площади. Определенное влияние оказало и укрепление рубля по отношению к иностранным валютам. В результате цены на вакантные площади повышаются по сравнению с прошлым годом в большинстве российских городов-миллионников.

Алексей Филиппов

 

27.06.2017