Не все девелоперы чувствуют кризис?

Еще три площадки в Перми будут освоены девелоперами в рамках развития застроенных территорий. Об этом пишет издание "Коммерсант". Конкурс на освоение территории в 9,8 тыс. кв. м в Дзержинском районе выиграла компания «ЖБК-Инвест», которая также занимается строительством дома «Моцарт» в центре Перми. Крупный участок площадью 90 тыс. кв. м в микрорайоне Вышка II будут развивать структуры, близкие к руководителю компании «Стеклодом». Еще один квартал — №218 в Свердловском районе — достался ООО «Магнолия». На последнем участке, отмечают в мэрии, можно строить только промышленные объекты.

Вчера состоялся очередной открытый аукцион на развитие застроенных территорий Перми. Право заключить договор на развитие еще четырех кварталов досталось трем застройщикам: ООО «ЖБК-Инвест», ООО «Магнолия» и ИП Никита Кривощеков. Все участники выиграли подобные аукционы впервые.

В первом лоте разыгрывалось право освоения квартала №588 площадью 9,8 тыс. кв. м, ограниченного улицами Овчинникова, Ползунова и Кисловодской в Дзержинском районе. На него заявились два участника — ООО «ЖБК-Инвест, а также ИП Рустам Агадуллин (ранее заявлялся на застройку квартала №9). Участие в нем приняла только компания «ЖБК-Инвест», с ней будет заключен договор на сумму в 4,465 млн руб. Инвестор должен расселить 40 семей из трех домов за четыре года и четыре месяца со дня заключения контракта. Отметим, «ЖБК-Инвест» занимается строительством пятиэтажного дома «Моцарт» на ул. Борчанинова рядом с Центральным колхозным рынком.

Второй лот — право заключить договор на развитие квартала №218 площадью 2,7 тыс. кв. м (ограничен шоссе Космонавтов, улицей Механошина и Баковым переулком) — выиграло ООО «Магнолия». Согласно протоколу аукциона, это был единственный участник аукциона, начальная цена контракта составила 162,9 тыс. руб. Расселению и сносу подлежат два здания по шоссе Космонавтов, 15 и 15а, в них проживает 33 семьи. Площадь помещений, подлежащих расселению, — 946 кв. м. По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Магнолия» было зарегистрировано в 2013 году, занимается строительством жилых и нежилых зданий, владелец и директор — Шимтув Беняминов. Находится по адресу: шоссе Космонавтов, 12. Он отказался комментировать „Ъ-Прикамье“ дальнейшие планы по развитию территории.

В городском управлении жилищных отношений акцентируют внимание на том, что в соответствии с генеральным планом Перми для данной территории установлена общественно-деловая зона ТСП-ОД, вид разрешенного использования в соответствии с ПЗЗ Перми — Ц-6 (зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства).

Последний лот включал два квартала в Мотовилихинском районе, в микрорайоне Вышка II. Общая площадь кварталов составляет 90,353 тыс. кв. м, они ограничены улицами Иньвенской, Грозненской, Целинной, Ивдельской. В этом аукционе присутствовали и боролись за лот два участника — ИП Никита Кривощеков и АО «ПЗСП». Победителем был признан Никита Кривощеков, он предложил цену в 16,14 млн руб. Начальная цена составляла 14,673 млн руб. Господин Кривощеков является директором и владельцем ООО «Стеклодом». Сумма затрат на расселение данной территории составляет 50,515 млн руб., сносу подлежат четыре многоквартирных дома. Инвестор должен будет завершить расселение трех домов, предоставив квартиры 26 семьям.

Отметим, на данный момент с 2012 года между администрацией Перми и частными инвесторами были заключены контракты по 18 кварталам города. Всего в список территорий, подлежащих развитию, входит 28 кварталов. Программа по их расселению и застройке рассчитана с 2011 по 2020 год. Последний из аукционов прошел в декабре прошлого года по участку, ограниченному ул. Окулова, Попова, Монастырской и Свердловской, его выиграло ООО «Ива-Строй». Тогда цена контракта выросла с 4 до 16 млн руб.

Напомним, согласно данным на апрель этого года, в городе насчитывается 6,2 тыс. многоквартирных домов, из них непригодными для проживания являются 672 дома, аварийными — 574. В 2014–2015 годах прирост аварийного жилого фонда составил 45 тыс. кв. м ежегодно, а в 2016-м — уже 118 тыс. кв. м. С 2013 года администрация расселила 7 тыс. человек, снесено 158 домов. Общий объем финансирования по целевой программе по сносу и расселению домов с 2013 по 2017 год составил 1,4 млрд руб., в том числе за счет средств инвесторов (200 млн руб.). Программа выполнена на 93%, мэрия приобрела 608 помещений в новых домах. Снесено 74 дома. Для того чтобы расселить дома, признанные аварийными после 1 января 2012 года, потребуется более 15 млрд руб.

Член комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий отметил, что квартал №218 действительно не является жилым, «так что смены зонирования не будет». «Да и кто захочет жить в нескольких метрах от самой оживленной трассы в городе? Квартиры тут просто не продать, — считает он. — А жилье в удаленных районах, когда город по естественным причинам начинает стремиться к компактности, мне кажется, будет все менее и менее востребованным».