Инвестиции в коммерческую недвижимость значительно выросли

Инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам 2016 года, по предварительному прогнозу, выросли на 74% примерно до $4 млрд, пишут «Ведомости» со ссылкой на начальника отдела исследований консалтинговой компании JLL Владимира Пантюшина.

Такие же данные у партнера Colliers International Станислава Бибика. В Cushman & Wakefield (C&W) насчитали $4,8 млрд, а S.A. Ricci – и вовсе $6,9 млрд. Это, по данным компании, более чем в 2,5 раза больше результата прошлого года. Впрочем, S.A. Ricci включила в расчет и сделку с жильем – покупку группой ПИК «Мортона». Эту сделку S.A. Ricci оценила в $2,4 млрд. Получается, что инвестиции в коммерческую недвижимость, по ее данным, составили в этом году $4,5 млрд.

Среди крупнейших инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости консультанты называют покупку структурой АФК «Система» девяти отелей Региональной гостиничной сети у Venture Investment and Yield Management Андрея Якунина и приобретение Российским фондом прямых инвестиций совместно с ближневосточными фондами площадей в складских комплексах «PNK-Чехов – 3» и «PNK – Северное Шереметьево». Обе сделки оценены примерно в $100 млн. А вот все остальные крупные сделки были связаны либо с покупкой компаниями объектов для собственных нужд, к примеру приобретение «Транснефтью» башни Evolution Tower примерно за $1 млрд или правительством Москвы площадей в башне «Око» за $265 млн, либо недвижимость меняла хозяев в ходе реструктуризации долгов. Так, структура Руслана Байсарова отдала офисный комплекс President Plaza стоимостью $350 млн Сбербанку, Сулеймана Керимова – башню «Евразия» банку ВТБ ($300 млн), Eastward Capital – склад «Никольское» группе «Сафмар» ($50 млн).

Уменьшение количества инвестиционных сделок связано со снижением инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости в целом, говорит аналитик отдела исследований C&W Андрей Владимирский.

«В период спада рынка недвижимости обычно возникают потребности в реструктуризации займов, полученных на развитие отдельных проектов, и некоторые из таких случаев разрешаются выкупом проектов банком либо третьей стороной», – добавляет Пантюшин, слова которого приводит издание.