Коворкинги - офисы будущего?

Сегмент коворкингов постепенно становится полноправным игроком рынка недвижимости. Если еще недавно о нем говорили как о каком-то экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате, то уже сегодня такое снисходительное отношение представляется неуместным. Более того - эксперты уверены, что уже в ближайшем будущем этот формат продемонстрируют еще более агрессивный рост. На сегодняшний день в разработке NAIBecar- около пяти проектов коворкинга в разных городах России.

Коворкинг (co-working анг. «совместная работа») – это пространство с оборудованными рабочими местами, которые сдаются в аренду любому желающему и предполагает работу людей в едином пространстве на неконкурентной основе, при отсутствии бизнес-иерархии. Если первый коворкинг был скорее сообществом единомышленников, то сегодня это глобальная международная индустрия.

Уже через пять лет в 2010 г. в 24 странах мира была зарегистрирована 661 организация-коворкинг, а сегодня, по данным департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar, мировой рынок насчитывает 7 800 коворкингов, в которых ежедневно работает 500 000 человек. В 2016 г. международные аналитики ожидают открытия еще 2 200 коворкингов (+28% к 2015 г.). При этом 35% операторов, работающих на данном рынке, планируют ввести в 2016 г. новые проекты, 27% – увеличить количество рабочих мест в существующих, и 12% готовятся к переезду в офисы большей площади.

Берлин является признанным лидером по количеству коворкингов, причем не только в Германии, но и в континентальной Европе в целом. В городе насчитывается порядка 70 коворкинг-пространств, из которых можно выделить 20 наиболее крупных. Четыре из них представлены международными операторами, шестнадцать – местными. Средняя площадь 1 коворкинга в Берлине – 1 500 кв. м, диапазон площадей - 150 – 5 000 кв. м.

Столица России подхватила международный тренд, и к марту 2016 г. объем предложения коворкингов в Москве насчитывал более 50 площадок, показав 25%-ый рост  по сравнению с началом 2015 г. По экспертным оценкам, на сегодня общая площадь столичных коворкингов  составляет порядка 11 тыс. кв. м.

Стоит отметить, что создание коворкингов поддерживает Департамент науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы. В рамках программы «Москва: коворкинг 2.0» в настоящее время действуют коворкинг-пространства в Восточном и Северном административных округах, в планах - создание центров во всех округах столицы.

Средняя площадь одного коворкинга в Москве невелика и составляет 350 кв. м, средняя площадь рабочего места – 5,6 кв. м (с учетом мест общего пользования). Самый большой коворкинг Москвы, «Свободное плавание», занимает 700 кв. м.

Последний является одним из наиболее перспективных видов развития формата. За проектами, включающими и места временного проживания – не только хостелы, но и гостиницы, и апарт-отели, - и рабочие площади – будущее. В таких пространствах могут работать люди, находящиеся в командировке или относящиеся к увеличивающемуся кругу специалистов свободных профессий, которые предпочитают путешествовать и работать, не привязываясь к определенному месту.

Диапазон месячной арендной платы за фиксированное место в коворкинге в Москве колеблется от 6 000 до  30 000 руб., за нефиксированное - от 2 800 до 15 000 руб.

Для сравнения: стоимость аренды классического офиса сегодня составляет от 2000 руб. в месяц за 1 кв. м. При этом офисы класса А, расположенные в непосредственной близости от Кремля, имеют ограничения по размеру минимальной арендуемой площади и составу арендаторов. В самом дорогом коворкинге индивидуальный предприниматель может арендовать комфортное рабочее место в стильном пространстве, которое будет выполнять и административные функции, и служить площадкой для совещаний с коллегами и подчиненными, и отличным фоном для представительских встреч. 

Структура и портрет арендатора

Каковы перспективы?

<p style="margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:12.0pt;margin-left: 0cm;text-align:justify;line-height:18.0pt;background:#FBFBF9;outline: none" "="">Эксперты отмечают, что у коворкингов огромный потенциал развития, недооценивать который было бы большой ошибкой. Его обеспечит растущий уровень спроса: клиентура коворкингов неизбежно будет увеличиваться за счет развития малого бизнеса и роста числа профессий интеллектуального труда. Развитие сферы freelance и старт-апов неизбежно повышает спрос на такие помещения. Диктует свои условия и экономическая нестабильность, которая в глобализированном мире захватывает страны практически одновременно. Уже сегодня многие работодатели предпочитают не арендовать офис постоянно, а минимизировать расходы и арендовать коворкинги на время, которое необходимо для встреч или кратковременной совместной работы штата. Во всем мире популярность сетевых операторов продолжит активно расти за счет гибких условий оплаты и членских привилегий, популярность самостоятельных операторов – за счет совмещения функций (например, хостел + коворкинг), уникальных услуг, необычного дизайна помещений.