Офисная недвижимость: в каких случаях выгоднее арендовать, а не покупать помещение?

ПРЕДЛОЖЕНИЯ РЫНКА

В настоящее время активно развивается такой формат коммерческой недвижимости, как стрит-ритейл. Так называют помещения, которые расположены в жилых зданиях (обычно на первых этажах) и имеют при этом собственный выход. Во многих строящихся многоэтажных жилых домах или многоквартирных новостройках нашего города есть такие помещения. Можно найти их и в административных зданиях бывших крупных предприятий. Кроме того, существуют специализированные бизнес-центры.  

НЕЛЕГКИЙ ВЫБОР

Согласитесь, открывая собственное дело, предприниматель стремится выгодно вложить средства, стать заметным среди конкурентов, заявить о своем бизнесе уверенно и с достоинством. И офис является, по сути, «визитной карточкой», а также тем помещением, где сосредоточена «жизнь» компании.

Покупать офис или арендовать – эта дилемма стоит перед многими ИП или руководителями компаний. При этом нельзя безапелляционно утверждать, какой вариант  предпочтительнее. Решение вопроса о покупке/аренде офиса напрямую будет зависеть от предполагаемой долгосрочности существования предприятия, внутренней политики компании, и, конечно, ее финансовых возможностей. 

Нельзя ответить однозначно, какой вариант наиболее выгоден – аренда или покупка. Принять максимально правильное решение можно только при условии рассмотрения совокупности факторов. В этом случае учитывается многое: специфика вашего бизнеса, назначение помещения, долгосрочность ваших перспектив и, конечно, рентабельность. Попробуйте просчитать ваши расходы, их окупаемость и предполагаемую прибыль.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ВЫГОДНЕЕ АРЕНДОВАТЬ

Не всегда возможно спрогнозировать, какие изменения ждут тот или иной бизнес в обозримом будущем. Понадобятся ли дополнительные рабочие места, или же, наоборот, произойдет крупное сокращение? В бурно растущей фирме с постоянным расширением штата сотрудников быстро появляется потребность в больших площадях, а потому возможна частая смена «места жительства». И зачастую – так же, как при открытии бизнеса – офисное помещение требуется срочно. Или, наоборот, ситуация складывается так, что приходится остановить деятельность компании и уйти с рынка. Либо бывает, что проект изначально не является долгосрочным, а запланирован всего лишь на несколько лет.

Кроме того, нередко для компании вложение средств в развитие собственного бизнеса на текущий момент намного выгоднее, чем инвестиции в покупку офисного помещения. Либо у компании недостаточно средств на его приобретение; руководитель не считает возможным или целесообразным выводить энную сумму из оборота на покупку офисной недвижимости. А значит, выходом в данном случае является аренда.      

Принять решение разместиться в арендованном офисе руководство компании может и в том случае, если не хочет брать на себя хозяйственные и прочие заботы об объекте. Это возьмет на себя управляющая компания.

Итак, каковы же преимущества аренды?

1. Офис по тем или иным причинам перестал устраивать, фирма расширилась, штат сотрудников увеличился – и нужно срочно менять «место дислокации»… На продажу придется потратить время и силы, а в случае с арендой – просто расторгается договор.

2. Если арендные ставки зафиксированы в договоре, а срок его действия – 12 месяцев, то ежегодные затраты арендатора прогнозируемы.

3. Отыскать помещение для аренды гораздо проще, нежели для покупки (да и сделка купли-продажи офисной недвижимости займет немало времени).

4. Нет необходимости инвестировать единовременно большие средства.

5. Арендатор офиса избавлен от необходимости решения огромного количества текущих хозяйственных, коммунальных, технических и прочих задач, в числе которых капитальный и/или косметический ремонт, охрана, уборка, ремонт инженерных сетей и коммуникаций. Кроме того, минимизировано вынужденное общение арендатора с различными проверяющими и контролирующими службами. Как правило, решением подобных вопросов занимается непосредственно собственник офисных помещений, или управляющая компания.

То, что нужно предпринимателю для ведения бизнеса – Интернет, телефонная связь, охрана, удобная парковка – уже обычно есть в здании, где он арендует помещение.

По материалам www.diamant-realty.ru, www.mechnikova.ru, www.homestartup.ru, www.bn.ru, www.webrealtor.org, www.uspen.ru, www.hr-ru.com, www.gorposmos.ru, www.idi-k-nam.ru, www.news.ners.ru, www.firma-uspeh.ru,www.zrpress.ru